2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
统计数据表明,1月份新建商品住宅中,上涨城市为58个,比上月减少1个;上涨城市数量连续三月下跌,平均涨幅0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为41个,比上月减少6个,平均上涨0.22%,涨幅环比收窄0.10个百分点。
1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。
4个一线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比皆上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。
诸葛找房数据研究中心对此解读如下:
新住宅环比涨幅收窄,下跌城市持续增多
从1月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市减少至58个,比上月减少1个;持平城市为3个,与上月持平;下跌城市9个,比上月增加1个。
新房市场方面,上涨城市数量连续三月下跌。
从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.77%,上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17%。
图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况
分城市等级环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
二手住宅房价上涨城市持续减少,仅41城上涨
二手住宅销售价格指数方面:上涨城市41个,相比上月减少6个;持平城市12个,比上月增加11个;下跌城市17个,相比上月减少5个,二手住宅上涨城市数量连续5月减少。
从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.22%,环比涨幅比上月收窄0.10个百分点。上涨的41个城市平均涨幅0.47%,环比收窄0.14个百分点,涨幅回落。
图3:70城二手住宅房价指数
图4:二手住宅房价指数变化幅度情况
分城市等级来看,1月四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比由升转降,下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
新房二手房价格涨幅均收窄,三四线城市房价涨幅较大
从新建商品住宅上涨城市情况来看,1月环比涨幅均有所收窄。大理以2.0%的涨幅高居榜首,其次为吉林,涨幅1.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.2%。
从上涨较快的城市来看,大部分为三四线城市,由于调控政策较弱,房价涨幅较大,或许也与统计数据滞后有一定关系。
表1:新房指数上涨城市TOP10
二手住宅方面,环比涨幅超0.6%的城市有13个,其中大理环比上涨1.6%领先,南宁、呼和浩特紧随其后,环比涨幅分别为1.4%和1.3%。
结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现,大理、呼和浩特2城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明1月份大理和呼和浩特2城房地产市场较热,且房地产较热城市多为三四线城市。
表2:二手房指数上涨城市TOP10
红星新闻财经频道(数据来源:诸葛找房)
编辑 张超