来看最近两个月天府新区的大事件:
7月,天府新区规划更新,73平方公里的科学城扩大为125平方公里,成为目前天府新区中规划最广的区域;
8月,长江经济带乃至“一带一路”最具标识度、最具带动力的新经济聚集区“独角兽岛”落址天府新区科学城;
▲独角兽岛规划效果图
上周,紫光集团斥资28亿揽入天府新区880亩产业用地,总投资额达2000亿元的紫光小镇,在科学城共计拿下总面积961亩的土地。
……
在天府新区的大事件中,科学城反复被提及,明眼人一眼就能看出,科学城是天府新区极为重视的产业布局重镇;而眼光更犀利的人可以看出,随着科学城板块地位的不断提高,这个区域周边急需一个解决新产业人群生活居住问题的板块。
这个板块会成为承载成都新产业人才聚集最多的板块,这也应该是成都对居住标准要求最高的一个板块。
这个板块在哪里?
今天发哥要去看一看,据说是科学城内新人才、新成都人最热捧的一个居住区域。
还不限购。
谁读懂了科学城旁的这个板块
对一个新兴区域的解释权,始终掌握在大品牌开发商的手里。
这种权威,来自他们长久以来对新兴区域开拓的经验,也来自他们实力雄厚的开发资本和资源动用的能力。
▲2017视高土地成交情况 来源:锐理数据
去年,成都土地市场最热的板块,当属科学城旁的视高。一个对成都人而言还很陌生的区域,因为保利、新城、万科这些大品牌开发商的相继拿地,一夜间成为热门。在外界看来,视高的火爆,是天府新区利好影响下的偶然现象,但去年保利地产成都公司负责人曾在接受媒体采访时分析,视高作为天府新区最接近的居住板块,其承载的居住价值与成都这个城市的未来有关。
从最新公布的天府新区规划来看,天府新区引入的是以新经济、文创、总部经济等为主的全新产业;从去年成都人才引进政策公布后人才落户情况来看,“新成都人”落户最多的区域就是天府新区。单凭这两点,政策的主动引导以及人才的“用脚投票”可以窥见,天府新区这个区域的“新”,在于与传统产城定位剥离和升级,在于与曾经成都无关的新人才与之创建的联系。
▲兴隆湖中长期居住分布图 来源:锐理数据
对于这些“新”的解读,让一贯先于大众发掘价值洼地的大品牌开发商,看到了视高整体区域未来的利好,他们以自己多年积累的眼界,快速进入这个区域,并同步天府新区的发展,以极快的速度呈现了一个高品质住宅聚集的区域。
时隔不到一年,视高的居住价值随着科学城板块的日益完备而逐渐凸显,从“职住平衡”的角度来看,以科学城为半径二十公里内将诞生出承载区域居住功能的住区,保利、新城、万科这些大品牌开发商共同打造的视高,成为优选。
谁找到了不限购区域的购买规律
如果有朋友是资深地产人,他可能会告诉你一个新区域、一个新项目的购买规律。其实这也不是什么秘密,新项目最先推出的部分,极可能是位置稍差,但价格略便宜的产品,“低开高走”已不是什么不为人知的策略,而是购房者和开发者都有共识的购买节奏。“低开高走”不仅指的价格走势,也是产品形态从刚需向改善、高端转变的过程。
▲天府新区兴隆湖旁的科学城区域
“要先聚人气,然后拿出更好的产品,拔高区域整体调性。”有资深地产人这样介绍新区域的开发节节奏。以视高为例,去年底主要销售的产品以90平米左右的高层为主,“这是市场上初次购房人群最喜欢的面积段。”该人士认为,这种产品能够吸引到的就是人才落户刚来成都的“新成都人”,“这些购房者在解决自己居住刚性需求的同时,也给视高这个板块带来了足够多的关注。”
快速清空的刚需、首改产品,让视高拥有了足够的热度,就在改善、高端居住需求因为热度也被牵扯关注视高时,这个时候很多区域开发商推出了低密的洋房、叠拼等主城区已经少见的再改、终极置业产品。此刻的开发商如同魔术师一样,在正确的时间,推出了正确的产品。
“其实这个规律在去年开发商拿地之时已经埋下伏笔。”有资深人士这样分析视高的产品规律, 大幅地块、低容积率是视高土地规划的一个特色,在完成高层产品推售的销售期后,向改善转型是必然行为。
主城区已经不太有低密土地的供应,而视高土地性质的规划,让这个区域注定会成为一个标志性的高端居住板块。现在已经成为再改、终极置业人群买进视高的最佳时机。
谁在恰当的时间圆你墅居花园梦
在视高,保利、新城、万科是无论怎样都迈不过去的三大品牌开发商,在证实视高价值的过程中,这三家用不到一年的时间交出了一份让业界都惊叹的答卷。
▲天府悦墅实景
在业界和购房者普遍认为视高进入全新的改善购买窗口期时,新城联手保利共同打造的项目——天府悦墅恰到时机的登场了。新城、保利,都是布局全国的品牌开发商,他们在产品研发的过程中,不断更新升级自己的产品系。
作为天府新区首个别墅产品,“天府悦墅”融合了保利高端别墅产品基因,并脱胎于新城引以为荣、在多个城市获得市场肯定的第五代别墅产品,成为这个区域高端产品的领头羊。两大品牌房企的联袂巨作,对很久没有新品别墅供应的成都市场而言,是低密高端别墅产品力的又一次极大提振。
▲天府悦墅园林实景图
“我们打造了约300米的景观长廊,营造出归家仪式感,园林打造采用美式庄园式园林的规制、纯粹的墅居分区等手法。户型方面,以超高得房率为卖点,主力的下叠户型整个户型建面约130平米,实际可使用面积可达到约259平米,客厅开间达到约7.3米,视野通透,并享有极大的一层花园。”项目负责人表示,与普通别墅项目没有大社区环境相比,天府悦墅拥有大社区空间,加上户型独特的花园设计,实现了许多人的花园梦。据了解,项目由新城悦物业自持服务,其拥有22年的高端物业管理经验,细致入微的五大维度管家式体验已享誉全国。
该负责人也透露,与此前别墅在人们心中的“总价高”定位不同,天府悦墅本批次产品售价在200余万,这样的性价比放眼成都都是不可多得的产品。
如果你也读懂了科学城旁这个不限购区域的高端购房规律,是否已经开始行动,实现自己的墅居花园梦?
目前,新城·天府悦墅售楼部及实体样板间已同步开放。
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