昨日,位于成都3.5环位置的龙湖·听蓝湾取得预售,共计262套的洋房产品,主力户型段建面约115-140㎡,清水价10900元/平米起,最低首付37万便可撬动!
这也是时隔1年龙湖·听蓝湾再次推出的“王牌洋房产品”。在城北一系列利好消息不断的背景下,这个区域内稀缺的改善型低密小区的洋房产品,价格美丽得有点不像话。
预售信息
建筑类型:洋房
开发商:成都龙湖锦铭置业有限公司
楼盘地址:新都大丰新水碾路
梯户比:一梯两户,两梯两户
层高:3米
层数:7-14层
绿化率:30%
容积率:2.60
主力户型:115㎡-140㎡
单价:10900元/平米起
总套数:262套
物业公司:成都龙湖物业有限公司
物业费:3.2元/㎡·月
交房时间:2019年7月
报名时间:2018.11.7-2018.11.9
核验时间:2018.11.7-2018.11.10
在我们了解项目之前,先看看这半年来,城北究竟经历了什么:
1、成都露天音乐公园
作为成都首个“不打烊”的音乐公园,位于熊猫大道与三环路交汇处的成都露天音乐公园将于今年底与市民见面。项目占地37万平方米,建成后将能承办约4万人观演的露天音乐节,同时还拥有五大露天剧场。这里将设置一处100米单柱高喷泉,以及全国唯一的特效声景观公园。
2、凤凰山体育中心
包括一座容纳6万人的标准足球场和一个综合体育馆,预计2021年竣工。作为世界一流标准的专业足球场,它将承接国际顶级足球赛事及国内顶级联赛,还可以开演唱会。如果世界杯走进中国,如果川足有朝一日冲上中超,这里都将有望成为成都人的主战场。
3、大丰中央公园
项目位于北星大道以西、南丰大道以东、大成路两侧,占地约233亩,定位于北部副中心中央公园,建成后将集休闲游览、运动亲子于一体,提升大丰及城北区域城市形象及城市业态。
4、龙湖第8座天街
▲意境创想图
9月28日,龙湖拿下新都大丰约81亩地铁上盖商住混合用地,项目位于大天路与北星大道交汇处,距离听蓝湾不到3公里,据了解,这里将建造龙湖在成都的第8座天街,届时,城北将崛起又一个一站式吃喝玩乐的地标性中心。
回到项目本身,龙湖·听蓝湾位于3.5环新都大丰新旧城区的交界处,北临毗河、距离明年通车的地铁5号线大丰站最近不到500米,通过金丰高架和北星大道均可迅速地出入城,项目占地116亩,分为东西两个地块打造。西地块现在已经实景呈现并交房,而本批次推出的是东地块洋房共计4栋,楼层从7-14楼不等,所有房源均为清水交付,单价10900元/平米起,首付最低只要37万。
▲龙湖·听蓝湾东地块总平图
值得一提的是,作为区域内比较稀缺的改善型小区,听蓝湾在建设之初就抛弃了价值最大化的围合式高低配设计,东地块小区仅有的几栋高层呈半围合布局。在梯户比上,低楼层的6栋(7层)、14栋(11层)为一梯两户,较高楼层的3栋(13层)、5栋(14层)为两梯两户,相比前两次开盘的带装修的电梯高层,本批次清水出货的洋房,性价比相对更优。
在户型上,本批次洋房最大特点就是南北通透。以本次130平米的4房2厅双卫主力户型C1为例,进门一个独立的次卧可以用作父母或保姆所用,竖厅设计南北通透,一面接阳台一面接带窗口和生活阳台的厨房,采光和通风都不错。主卧为传统的套房设计,带衣帽间、卫生间和飘窗,但如果家庭人口不多,后期可考虑与一旁的次卧打通,剩下的一间次卧可用作书房、储物间或儿童房,均是不错的选择。整个空间相互对立,具有一定的私密性,户型方正利用率较高。
跳出项目本身,我们来审视听蓝湾的价值,可以发现有以下三点也值得期待:
01
房企加注城北
▲成都地铁5号线预计明年底投入运营
从10年前保利深根城北开始,大丰板块迄今已云集了包括龙湖、保利、融创、碧桂园、蓝光、绿地、优品道等众多一线的品牌开发商,目前许多项目已经呈现并交房入住。
但不可否认,由于此前对区域和产品的定位比较传统,这里的产品以刚需小面积高层电梯为主打,区域内面临地铁尚未开通、多个大型商业综合体尚未开业的现实。
不过,即便是在今年各大房企纷纷放慢速度、拿地谨慎的背景下,城北却成为主城区土地供应的主战场,包括龙湖、人居、中南、华润、金隅大成等房企纷纷加注城北,从这一点来看,目光敏锐的开发商对于城北新城未来的前景还是抱有较高期望的。
02
龙湖洋房明年交付
▲龙湖·听蓝湾实景
在城北刚需为主的市场中,龙湖·听蓝湾很好弥补了区域改善型产品的空白。从龙湖·铜雀台以别墅标准打造洋房,到龙湖·弗莱明戈打破成都洋房创新标准,再到生长在花园的龙湖·三千庭洋房,龙湖洋房已赢得了业界和民间的双重口碑。
具体到听蓝湾,一贯善于园林设计的龙湖,将其打造成浅水系洋房,所有楼层均为南北朝向。此外,龙湖还在地块旁建一所幼儿园及生活配建场所,为日后的生活配套提供了更多选择。
03
多个利好待呈现
▲正在建设的成都露天音乐公园
客观来看,城北目前仍面临多个“尚未呈现”,但反过来看,这些正是未来的区域利好。首先就是地铁5号线将在明年开通,听蓝湾距离大丰站最近约500米,届时将在时间和速度上拉近与市中心的距离。
其次就是商业的呈现。目前区域内已运营有福地广场(家乐福)、融汇广场,而距离项目3公里远的龙湖天街,也将填补板块内缺乏高端商业综合体的空白。
除此之外,城北目前看得到的未来预期还有上述提到的多个文化体育休闲设施的建筑:包括成都露天音乐广场、凤凰山体育中心等场馆已从图纸变为了工地,这些都将给城北新城带来超高人气,实现15分钟健身圈。
▲龙湖·听蓝湾实景
置业建议
1、洋房一直是市场上比较推崇的稀缺性改善换房升级产品,从目前成都前期拿证的洋房产品来看,要么是离主城区较远,基本都在绕城以外的传统二圈层,要么总价较高,部分项目均价在1.5万-2万元/平米。而龙湖·听蓝湾单价下探至10900元/平米起,首付最低只要37万便可入手一套龙湖洋房这类高端改善产品,是十分适合有强烈改善型换房需求同时对总价承受能力有限的家庭。
2、从区位上看,龙湖听蓝湾所在的北3.5环,区域价值洼地明显,后期利好消息较多,同时它也是目前多个洋房产品中更接近中心城区的一个项目。在职住平衡的大背景下,特别是在地铁5号线开通之后,听蓝湾未来在出行时间和居住成本上的性价比相对更高。
3、在龙湖入蓉的14年间,开发了多个洋房产品,均取得不错的口碑和较好的物业收益,本次听蓝湾洋房物业费3.2元/㎡·月,生活成本也不算太高,加上龙湖物业的加持以及清水价格优势,再算上明年7月的交房时间,均令听蓝湾的购房成本大为降低,值得改善家庭重点关注。