成都楼市新房出货的速度正在加快,发哥的购房群中最近格外热闹,猝不及防的新盘开盘,让正在选房的购房者开始心慌:从等预售到选房源,仅两个月不到的时间,角色开始转换。
成都高新区
发哥统计了一组数据:
整个十月,成都楼市共计开盘楼盘78个,推售房源22206套,这个数据中,一圈层和二圈层的房源数量达到14485套。
购房者开始忙碌,报了A盘,在摇号期间却错过了看似性价比更高的B盘,那么,只此一次的购房机会,究竟应该怎么用呢?发哥梳理了以下三点买房逻辑,以供参考。
你需要知道的买房逻辑
1.区域、区域、区域
李嘉诚著名的地段论放如今看来依然实用,但如今这一地段换成区域来看或许更加切合。回归到“房住不炒”的大背景,买房的首要选择是职住平衡,满足生活与工作的协调之后再来筛选区域。
选择区域,重点则是看这个板块内的各项配套是否成熟,更好的则是未来还有更多规划将逐一落地。随着房票的日益稀缺,选到好的区域不仅能够保证居住的舒适度,也便于下一次换房时的物业交易。
金融城夜景
而在区域配套中,产业支撑、居住人口数量也是一大关注热点。从成都目前的二手房表现来看,将产业与居住融合成熟的金融城板块与攀成钢板块均是持有价值超高的区域,同时,落地新川科技园的新川板块也正在日益凸显其价值。
2.在预算范围内购买品牌开发商的产品
这一点同样重要。大开发商往往具有更强的抗风险能力,尤其是在如今的市场环境下,品牌开发商成为一种保障;另一方面,大开发商能够提供更好的物业保障,这对于业主入住后的居住舒适度极度重要,万科、龙湖、保利等品牌开发商的物业能够提供更好的物业服务,而且这种物业也是房屋放心持有的关键。
3.把控好空间尺度
发哥的同事,曾经语重心长的说:“买的第一套房子面积太小了,还没有交房我就后悔了。”后来,她换了房,却在没过多久家庭人员发生变动之后再次后悔,并张罗着换房。
因此,把控好空间的尺度,在预算范围内尽量选大一些的户型,这不仅能保证后期居住的舒适性,也可以拉长居住周期。
新川板块、双地铁房将迎首开
高新区、新川板块成熟区域、住宅首开,三个关键词层层拨开,也就揭开了宸光和悦的面纱。
当我们用上述逻辑来解读这一项目时,发现这其中有着颇多的价值。
1.新川板块成熟区域
宸光和悦位于雅和北三路350号(地铁1号线广都站C口),属于新川板块,与龙湖九里晴川一街之隔。
自2016年起,新川板块就强势突围成为成都楼市的潜力股,多家品牌开发商相继拿地入驻,现在新川板块多块土地的楼面地价已经过万。
新川板块区位示意
而从城市板块区域发展的现状来看,新川板块当前的交通路网、生活休闲、教育医疗等配套正在不断完善,地铁6号线正在修建中并计划建设综合医院1所,幼儿园13所,小学7所,中学2所,邻里中心7个……这是前景。
事实上,宸光和悦所在的位置,早已发展成熟:
新川之心中央公园
地铁一号线广都站旁,并同时还有地铁6号线未来也将经过此处;尽管新川科技园还并未投入使用,但承接来自城南金融城、孵化园、软件园等区域的人口居住需求,早已成为城南热门的居住板块,配备有新川之心中央公园、金苹果锦城第一中学等多项城市配套。
由于前期发展早,这是新川板块目前发展极其成熟的区域之一,居住形态早已出现。
2.品牌背景
宸光和悦的背景一直以来颇为神秘,很少有项目在输出时不露开发商logo,也因此引发了诸多猜测。据了解,这是保利联合成都另外两家品牌开发商打造开发,且未来的物业服务也将由万科和龙湖物业配合提供,成为难寻的强强联合的项目。
3.产品设计
最后,再来看看宸光和悦将要推出的高层住宅产品:
据了解,本批次将推出建面约99-159平米的大平层户型,均为2t3户和2t4户,主力面积段为建面约99平米和建面约120平米的三房户型。
主力面积段的控制一方面保证了居住的舒适度满足一家人的生活空间,另一方面也以节约空间的户型设计控制了购买总价,并且,这也正是目前成都市面上超流行的产品区间。
来看看户型设计:
99平米的产品,户型方正,布局中做到了干湿分区和动静分离。餐厅与客厅连通,实现居住的尺度感,并且配有宽景阳台,能够享受城南旖旎的夜景,难得的是,在不足100平米的户型中,主卧还设计为套房,大大提升了居住的舒适度。
120平米的户型,均为坐北朝南,且包括双阳台设计,观景阳台开间达到7米,舒适度极高。
总结
随着高新区的发展,新川板块成为稀缺的供应区域。而发哥在前文也提及,在选择区域时,前景和区域现状同样重要。在此背景下再来看宸光和悦的供应,就显得格外珍贵。
坐落于双地铁交汇处,并依附于红星路南延线与天府大道两条城市主要交通干道,这里承接着城南大多数的居住需求,显然,宸光和悦能够激发许多高新区资格购房者的兴趣。而发哥了解到,项目将于近期取得预售证迎来开盘,有兴趣的购房者可以提前做好准备。