对于投资来说,最重要的不是单价便宜,而是地段核心、价值稀缺。最近发哥的不少朋友想购买投资性物业,拉着发哥到处问项目,看有什么值得投资的机会。这不,发哥在华西附二院锦江院区旁发现了一个全新的项目,还未开始发售,价格未知。
它在三圣乡,主城区,一边是已经开诊的华西附二院和规划中的华西医院,一边是华熙LIVE·528商业中心,之所以被发现,是因为周末天气好去幸福梅林喝茶,发现就在街对面不远,成功撩起了发哥浓厚的兴趣……
(自在域与成龙大道之间约1.5万㎡的市政绿地实景)
楼盘信息:
项目名称:华润置地·自在域
地址:锦江区成龙大道和喜树街交汇处
面积区间:40-43平米
层高:4.2米
总占地:约21亩,规划总建面约8万平米
实地踩盘
华西附二院锦江院区已开诊
直线距离 约800米
在百度地图上,以华润置地·自在域为起点,华西附二院为终点进行测距,直线距离约800米。发哥在实际踩盘中,也自用脚丈量了这段路,基本上沿着成龙大道往主城区方向直线步行,很快就能在成龙大道和喜树街大十字路口,看到自在域的工地围挡。
华西系列医院对于成都人的意义,不言而喻也无须解释,基本上,有啥大病小病,首先想到的都是华西。华西其实也是整个四川最有名医院之一。
(华西附二院锦江院区)
除了成都人对华西的信赖,还有来自省内、西部各省乃至全国的患者,华西每天的人满为患,于是不得不扩建新院区来分流病员。据2013年四川日报的报道,在川大华西医院就诊的患者中,就已经有70%不是成都人,其中的50%是外省人。而现状是,华西附二院锦江院区,今年7月初正式开诊,仅一期床位就有900张,涵盖了老院区所有的科室,二期在建中,预计能承载更多的病员。
除附二院外,还有确切消息,华西医院也将在三圣乡建分院,地块位置就在华西附二院旁,成龙大道锦江大道口,距离自在域所在喜树街路口的直线距离同样只有数百米。且在今年,相关部门的网站上,已经正式开始施工招投标。华西医院锦江院区涵盖了急诊、门诊、住院、科研等部门。两所华西将在三圣乡继续比邻。发哥自己感觉三圣乡以后的人多,将不仅是来花乡喝茶买花的,还可能是去华西问诊的。
一街之隔
就是华熙LIVE·528商业集群
人群密集的三圣乡商业核心区
发哥发现,除了紧邻华西附二院,这个项目一街之隔就是华熙LIVE·528 商业集群,甚至可以看到直接看到“M空间”,吃喝玩乐样样皆有。
(站在华润自在寓工地就能看到“M”空间)
“华熙LIVE•528”,是继北京“华熙LIVE•五棵松”后,华熙LIVE品牌在成都新打造的商业中心,今年5月28日揭幕。整个商业中心,涵盖大众健康生活、文化教育、体育运动、美食购物、娱乐休闲、艺术交流等。目前LIVE528的电影院、演艺中心已经开始营业,上个月刚开过演唱会,下个月据说还有大型魔术表演,在家门口就有这种完美的生活娱乐配套,实在是方便。
而以华熙和自在域为核心,周边集中了大量的成熟社区。华熙盈都、华熙悦都、锦江城市花园、合能锦城、卓锦城、四海一家、华都美林湾、人居·东御佲家、蓝谷地等……密集排布,还都是已经入住的成熟小区,不是工地状态,大量的常住人群已经把周边的生活氛围营造的很温馨和成熟。
而三圣乡目前的商业配套,以社区底商为主,集中式商业目前主要集中在已经开业人气极高的卓锦曼购中心,总体量近10万平米,集大型超市、国际影院、特色餐饮、时尚娱乐、教育培训等为一体,距离自在域也就2公里左右,加上华熙LIVE•528,未来,还将有绿地468的伊藤亚洲新概念店开业,三大商业中心将串联成三圣乡的商业核心区,而自在域正好在这个核心区内。
(三圣乡区域情况实景拍摄图)
(自在域周边区域配套示意图,根据百度地图绘制)
1
区域:
占据中优的主城优势
衔接南拓和东进,产业人群聚集
从区域来看,三圣乡是成熟主城区的中优板块,未来是地铁13、30号线环绕的,还不包括已经运营的地铁2号线。
而三圣乡最厉害的一点,实际在于,作为主城区中优板块,上游连接东大街、攀成钢区域,集中了大量城市中产,下游承接龙泉,集中了大量的汽车产业人群,并一路延展至东进板块的东部新城。同时与南拓的创意产业板块衔接。
但目前可供新开发的地块已经很少,因为大部分都是成熟的住区和三圣乡景区。
(自在域航拍实景图,成龙大道)
2
产品:
华润置地时光系明星产品
再来看自在域的产品本身,为华润置地“时光系”的明星产品。去年推出的时光里已接近尾声,今年接棒的产品之一则是自在域,无论从产品定位,还是项目品质都同样拔尖。
整个项目总占地约21亩,由3栋高层及1栋2层独栋商业组成,整体采用围合式布局。
其立面设计,以“自由、自在的格子”为主题, 以现代主义的设计手法,构筑整体项目建筑、景观设计理念。
在品质的打造上,华润置地一直不吝惜成本。其架空层及塔楼楼顶均经过特色打造:架空层设计意向为活力及健身运动区、休闲聊吧、儿童活动区等;楼顶则将打造为绿色的休闲户外空间。还配置了约1100㎡的地下泳池和健身空间,提升整个项目的品质。
(自在域项目效果图)
3
户型:
即将推出的是4.2米的LOFT产品,主打面积为40平米。这样的面积很适合投资,总价少,利用率高,可变性大。而且在目前的规划条件下,4.2米的层高已属稀缺。
40平米的户型开间3.3米,舒适实用。开采用大面积开窗,开窗高度约3米左右,采光和景观极好。41平米的端头户型,则有一个弧形的转角大落地窗,双面采光、通风,视野开阔,非常舒适。
(自在域样板间效果图)
置业建议
1 购买投资类物业,看地段已经是标配,最重要是看配套!
这个项目地段成熟,周边人群密集,又是主城区和三圣乡的商业核心区,地段优越。而其配套稀缺性则在于紧邻已经开诊的华西第二医院。以此为依托的上下游产业链丰富,康养中心、月子中心、产后恢复中心、亲子互动中心等大健康产业的发展,将带来大量的办公租赁、企业租赁营业等需求。
以人民南路华西医院本部和华西附二院本部为例,周围集中了大量的民宿。每天都有很多从全国各地来这两家医院治病求医,或是保胎的病员、孕妇。在附二院附近,还集中了众多月子中心,需求旺盛。
2 面积较小,总价控制较好
由于目前项目还未正式发售,因此价格暂不可知。但从面积段来看,总价不会很高,启动资金相对较少,并且可以参考华西医院华西坝院区周边的月子中心、医疗企业的租赁水平,几乎满租的情况下,租金高企。
(自在域户型平面图)
3旅游、休闲产业活跃
除了享有城市资源以外,三圣乡还以自然环境的优美更是闻名。花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色、江家菜地、白鹭湾湿地公园……一个个公园的名字,成都人耳熟能详。因此带来了大量的旅游人群,旅游、休闲、民宿产业活跃。
(自在域航拍实景图)
4 三圣乡新盘稀缺
从今年来看,锦江区三圣乡板块新盘推货量很小,细数下来只有龙湖·天璞和融创·玖樾台2个项目曾推货。目前整个三圣乡板块,住宅和公寓都几乎无新盘。
华润置地·自在域
三圣乡·华西旁·建面约40㎡城市活力空间
详询:028-6626 866