7个月后,成都的二手房市场出现了一些新的变化。
发哥身边一位对房地产有敏锐嗅觉的朋友王大姐,昨晚她在一纸卖房合同上签上了自己的名字,这套位于东二环建设路、挂了5个月、房龄近10年的房子终于卖了出去,总价198万,比她最初的预期降了22万!卖房的中介脸带喜色地告诉她:姐,最近二手房市场还不错,我们前几天还成交了几单,最近看房的客户终于多起来了!
在这近半年时间里,众人都在追逐量大价优的新房市场,而二手房一直处在一个“尬聊”的位置上。
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对于王大姐来说,这个买房人来的有些意外。
尽管挂了几个月,但是一直以来,看房人都很少,有一搭没一搭的,一个月可能就一两个人看房,所以王大姐对于卖房这件事,也开始不那么在意了。转机出现在上周末,各路中介纷纷带人来看房,最多的一天有4、5组,晚上九点过都还有人来看房。与此同时,王大姐的朋友,也在微信群里问:我绿地468的房子,有人出价195万,卖不卖?
最先感受到这一切的是中介。小何在链家的24城门店上班,他说,最近看房人确实多起来了。其实每到年底,对二手房来说,都是一个相对的旺季。之前遇到房东埋怨,降价了也卖不出去的时候,他们只能回复说,没有客户啊。“现在客户有了,只要价格合适,就能成交。”
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来自贝壳研究院成都分院的数据也印证了这一现象:
1. 首先就是成交量的变化:数据显示,进入今年6月,成都二手房市场成交量相比前一个月,大跌47.1%,这也是全年跌幅最高的一个月。在随后几个月内,二手房市场的成交均呈现环比下跌,而转机出现在11月,相比10月,成交量从-8.3%迅速拉升到19.5%。
2018成都二手房市场成交量
2. 在价格上,二手房的波动也比较明显:6-7月,成都二手房成交价格环比跌幅在4.7-5.5%,其中,10月跌幅最为明显,环比跌幅在7.3%,均价也来到了全年最低的13755元/平米。而同样是从11月开始,二手房均价开始回升,环比上涨2.4%,站上14000元/平米的台阶。
2018成都二手房市场成交价
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简要剖析这一年来二手房市场的变化原因,我们不难总结出以下几个因素:
1. 5·15限购成为分水岭,由于资格受限,当过去热衷于二手房市场的潜在客群大幅缩水。
2. 新房供应加大,特别从9月开始持续近三个月的新房市场集中放量,让大量的拥有购房资格的市民更青睐于新房。
3. 随着部分高端楼盘的预售价格稳步攀升,特别是进入11月、12月以来,不少房企因为完成了全年销售任务或者没时间完成销售任务,均放缓了拿证速度,在售新房项目的选择面减少,也让不少购房者转向了二手房市场。
4. 与此同时,在历经大半年的低迷之后,成都二手房市场此前虚高的价格,也被挤压掉相当一部分的水分,特别是在一些挂牌价虚高的区域,不合理区间被大幅压缩,业主心理预期降低,这些都导致了二手房市场重新回到大众的视野。
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那么,在酝酿了大半年之后,现在是不是抄底二手房的最佳时机呢?
贝壳研究院成都分院相关工作人员表示,从目前的数据来分析,二手房的成交和价格,依然没有回暖,但目前确实存在带客增加的情况。 “现在出手的买房客户,不少是这两种情况,一是买套面积较小、总价较低的学区房,用于孩子读书;二就是捡漏,遇到急于出售,降价厉害的房子,立刻出手拿下。”
发哥建议
1. 如果你是想买房,不妨从现在开始关注起,在新房市场性价比优秀的楼盘逐步消化的背景下,对于你所青睐的二手房重点区域,可以着手开始关注。一旦遇到有房东需要年底资金周转、腾出购房名额等原因急于出手的,可以随时跟进。
2. 如果你想卖房,也可以根据当前的看房客群和周边成交均价,综合衡量自己的挂牌价,在稍微降低一定的预期之后,处理掉手上不优质的二手房、转而腾出资金或名额,不失为备战来年的一种好窗口。