2019年刚开始,万科又一次加码天府新区,南图战略再迈一步。
在昨天结束的仁寿土拍中,共16家企业参与竞拍,最终万科一举拿下眉山天府花海片区16宗共计约1185亩宗地,容积率为1.0~1.4,总金额约32.35亿元。
参照地块的规模和容积率,可以预判出万科今年将在城南再造一个千亩高端改善大盘。
关于这场土拍,成都商报记者总结出了以下看点:
1、 今日所拍地块全部位于仁寿清水镇。
对于部分购房者而言,这还是一个相对陌生的区域。因为在2017~2018年的楼市发展中,仁寿的住宅供应主要集中在视高片区和文林镇片区。
天府大道仁寿段
而相较于这两个片区,清水镇的一大优势是紧邻于上周末刚刚通车的天府大道仁寿段,黑龙潭风景区以北,从兴隆湖驾车,20分钟不到即可抵达项目现场。因此有业内分析人士指出,万科或正是看中地块所在区位,或能接驳整个城南的改善换房需求。
2、 在16宗土地中,包含二类住宅用地13宗,商兼住用地2宗和1宗教育科研用地。根据出让方案,万科须在商业部分引入酒店;同时建设满足K12教育,即幼儿园到中学阶段的学校。
3、 由于地块位于眉山天府花海片区,出让方案里还明确要求竞得者愿意接受流转土地建设要求的书面承诺函,并按11.5万元/亩缴纳宗地东侧紧密关联的约180亩土地流转保证金,且后续须投资金额不低于2970万元用于生态农业建设。加之周边还有黑龙潭风景区,这就意味着,待建设后,生态资源将是项目一大优势。
位于英国伦敦的乐高乐园
4、 对于今日所拍土地而言,一则不该忽略掉的消息是,2018年2月,中军天信(北京)文化有限公司、成都环球世纪会展旅游集团有限公司、英国默林娱乐集团与四川天府新区签订乐高乐园项目框架协议,将在天府新区眉山仁寿区域建设以乐高乐园为核心的默林文旅项目集群、酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区。今日所拍地块恰巧就紧邻乐高主题乐园,一旦乐园在接下来落定,这一文旅大IP能否为万科宗地赋能,这也是值得业内和购房者所关注的。