昨天，仁恒滨河湾取得预售证，带精装价格18913-21538元/平米。
仁恒滨河湾二期
虽然早有风声，但是当仁恒真正在风声后说开就开，依然让人惊讶，等了这么久，仁恒却开出了2万元/平米的精装均价，要知道，其最新的二手房成交价已经达到了3.5万元/平米！剪刀差达到1.5万元/平米，让仁恒迅速成为现在成都剪刀差最大的楼盘。
昨晚，连夜看盘的购房者
今日上午售楼部现场
01
准现房！实探攀成钢摇号第二盘
仁恒滨河湾本批次一共开出207套房源，全部都为185平米的四室两厅双卫户型，开售楼栋是12和16号楼。项目的价格为价格18913-21538元/平米，包含4199元/平米-5279元/平米的装修价格（具体一房一价信息点击上方小程序）。
从项目沙盘图可以看到，12和16号楼均为2梯2户的板式结构。
周六下午，发哥就去到仁恒滨河湾售楼部，不间断有购房者前来看房。但形成鲜明对比的是售楼部并没有置业顾问，只有一名保安在收盘区接待陆续前来的购房者，他表示置业顾问都在开会，也许周日来应该有人。
准现房的14、15栋
发哥在沙盘区看到，目前一期、二期已经全部售罄，待售的三期与一期为一个大的小区，二期为单独一个小区。随后，发哥走访了项目现场，目前三期已经基本全部呈现，楼下正在做园林施工。现场可以看到，不少房间连空调都已经安装完毕，堪称准现房，很快就能交房使用。
预售信息
建筑类型：高层
开发商：仁恒置业（成都）有限公司
楼盘地址：通桂路与通汇街交叉口东南100米
梯户比：2梯2户
楼层：27楼
车位比：1：2
项目占地：约180亩
绿化率：43.32%
推售户型：185㎡
装修与否：精装
容积率：3.28
本批次套数：207套
物业费：5元/㎡/月
预售均价：20000元/㎡
装修标准：4199-5279元/㎡
报名时间：2019.6.16-2019.6.18
核验时间：2019.6.22-2019.6.24
从本次开盘的12、16栋的分布来看，由于面积相同、楼层相同，所以两者差异可从以下两个方面参考：
1、相较于此前仁恒滨河湾的总平效果图，三期的楼栋数和朝向均有细微的差别。而上图是记者从卫星图上结合项目现场沙盘而制作的准确楼栋分布图，便于大家参考。
2、12栋由于与北侧的盐道街小学通桂校区以及市三幼相邻，所以存在一定的噪音干扰，但好处是相比16栋更临近沙河，而且由于学校建筑高度较低，高楼层的业主可以直望沙河。
3、从朝向看，12栋更接近南北朝向，16栋更接近东西朝向，由于均为两梯两户通透户型，所以16的朝向相比要略差一些，但好处是临小街，噪音相对更小。
原有的总平图
综合来看，12、16栋各有优劣，12栋胜在超内庭的主采光面朝南、可望沙河，16栋胜在相对更宁静、前后都可望小区景观。相对来说，发哥个人更倾向于16栋，当然，前提是在可选择的情况下。
02
熬了近3年，仁恒开出“惊喜价”
在成都楼市，仁恒滨河湾算一个传奇。
仁恒滨河湾一期
2012年，仁恒滨河湾首次入市，彼时的开盘价格就已经达到了17000元/平米。
定位高端，加上攀成钢板块的认可度日益增加，时间到了2016年，限购前的最后一次取证价格达到20000元/平米，到了后期的售价甚至达到了2.6万元/平米。
仁恒滨河湾一期
三年之后，仁恒取证。当几乎所有人都以为它将等来更高的预期之时，其带精装均价2万的价格让人惊愕！这与其2016年最后一次推售的价格相当，甚至比它的邻居天誉在去年10月开出的2.1万预售价格更低。
图据贝壳
而当我们打开贝壳App时可以看到，仁恒滨河湾的二手房最新成交价达到3.5万元，以本次开出的户型185平米计算，新房与二手房的价差达到277万，这也是成都摇号至今开出的剪刀差最大的楼盘！
从仁恒开盘的传言甚嚣尘上到正式取证，不过两天时间。这其中的隐情现在还不得而知，但不论如何，仁恒开盘了，除了巨大的剪刀差，这个楼盘还有什么样的魅力让人趋之若鹜呢？
03
除了剪刀差，仁恒滨河湾有什么好的？
对于许多人而言，同样会有疑问，攀成钢汇聚了众多品牌开发商，是城东最早发展起来的高端居住板块，区域内有伊泰天骄、仁恒滨河湾、绿地锦天府、天誉、吉宝凌云峰阁等众多项目，为什么偏偏是仁恒滨河湾能够成为许多人的心头好，让那么多人甘心手握房票等待？
首先必须要承认的是这一地段。
地处攀成钢，这个最早由众多来外来房企联合打造的区域，不仅拥有二环内的优越环线位置，也有2、4、7、8号线等多条地铁线的优势，整个区域在各项配套方面都基本成熟了。
最重要的是区域内的一众学校分布：项目周边有金苹果幼儿园、第三幼儿园、成都七中、盐道街小学、成师附小、锦江区育才中学、七中嘉祥中小学、石室小学等优质教育资源。
历时13年，攀成钢无疑是成都第一个由众多开发商联合打造成功的范本。但另一方面，也正是因为攀成钢板块发展历时10余年，入住率居高和居住人口众多，也导致资源分配的不均和需求的不断扩张，这在教育和商业上，体现得更加明显。
那么，除了区位优势，仁恒滨河湾自己的优势是什么呢？我们梳理了以下几点优势：
1、 仁恒滨河湾具有真正的高端住宅的配置。除了二期有部分小户型产品外，一期和三期都是高端产品的配置，少部分的2梯3户，大量的产品布局都是通透的板式结构，2梯2户的配置，保证了居住的舒适度，同时纯住宅、零商业的土地指标也确保项目的居住纯粹性。这一点，区域内很多项目都没能做到。
2、 伊泰天骄和仁恒滨河湾都算得上是区域内的真正高端产品，当然，伊泰3.4米的挑高、200平米的起始面积加上号称10000元/平米的豪装，这个项目已经站在了“豪宅”的位置，伊泰天骄本身的商务会客属性会大于居住属性，而仁恒滨河湾则是从更加适合家庭使用的角度出发的。另一个值得称赞的地方在于，它的园林打造算得上是区域标杆，看过之后最直观的感受是“高层园林的打造水平几乎能够对标别墅”。
3、 当然，仁恒这一次最值得说道的还是高达1.5万元/平米的剪刀差，此次185平米的面积段，尽管总价达到了350万起，但却几乎是目前买入攀成钢的最低门槛。同时，仁恒的物业水平和服务理念也是被许多业主津津乐道和称赞，这也直接导致其很多房源是老带新成交的客户。
仁恒滨河湾前期室内装修效果
不过仁恒滨河湾也并非没有缺点。
从仁恒滨河湾此前的装修来看，近10年前的装修风格和配置或许对于现在的市场有些过时，不过本批次装修是否有改变暂时还未知，同时，加上这一批次价格相比目前二手房市场价价差明显，尽管依然保证了地暖新风空调的精装3大件的配套，但最高超5000元/平米的精装标准，能否保证此前的水准，依然需要时间去检验。这也是给三期业主的一个不确定性。
另一方面，仁恒滨河湾较高的物业费也是备受争议。此前仁恒滨河湾业主就曾对此进行过质疑：虽然目前缴纳物业费为5元·月/平米，但在合同签约中，签署的确是物业费8元·月/平米。如果后期物业费按照8元收取，将会是一笔不小的生活支出。
最后，备受诟病还是区域的商业迟迟不能完全兑现。这也导致攀成钢开发10年至今仍是个大工地。
不管如何，仁恒滨河湾此次的突然入市，也成为一个市场信号。在经过历时近三年的漫长博弈中，曾传出低于3万不卖流言的仁恒滨河湾，最后还是顺应了市场和时代。
那么，成都至今依然“按兵不动”的老盘的动向，将成为2019下半年成都新房市场的一个大大的伏笔。
下一个，你最期待的老盘是谁？欢迎留言区补充！
在仁恒拿证后，我们的各大购房群都是激动万分，各种招数也是层出不穷，其中最普遍的一种想法就是——“借名买房”。
最后我们就此说说“借名买房”的法律风险。
借名买房，也称为“房产代持”，其本质是，实际出资人以他人名义购房并将房产登记在他人名下；或者由多人协议约定，房产归多位实际出资的合伙人共有，而名义产权人或房产代持人并未实际支付购房款或只支付其中一部分。
这样的风险在哪里呢？
1：名义产权人可能处置（抵押贷款或出售等）该房屋。
名义产权人是形式上的房屋所有权人，其可能处置房屋，包括抵押、出售。在二手房交易过程中，无论是房管局、公证处、税务部门、贷款银行、中介都是通过房产证来确定房产归属的。
2：名义产权人个人债务，可能导致房产被法院查封、拍卖。
房产在名义产权人名下，若其在外负有个人债务，无论是购房前还是购房后形成的债务，一旦其出现违约，债权人起诉至法院，其名下的财产（包括为朋友代持的房产）都有可能被法院查封、拍卖。极端情况下，可能出现名义产权人与他人虚构债务，恶意执行其所代持的房产。
3：如果名义产权人遭遇意外，风险不可估量。
如果名义产权人遭遇意外，成为限制行为能力人或无行为能力人（如植物人等），其根本没有行为能力去做出将房产归还给实际出资人的意思表示，归还房屋自然遥遥无期。
如果名义产权人意外死亡，则其名下的房产会变为遗产，需要将房产通过继承方式过户到其继承人名下后，再协商归还给实际出资人。这其中的税费和不确定因素都较大。
最后，还是祝大家心想事成，被锁住的朋友也不要灰心，兴许下一个网红盘更油爆。