过去的48小时,成都豪宅翻开新的篇章

红星新闻 2019-11-28 19:46

时间是历史的书写者。

过去的两天,48小时的时间里,一段关于成都豪宅的历史被写下。

11月26日,位于西二环的德商新希望·国宾锦麟天玺取得预售证,以精装价2.95万-3.57万/平米正式入市。

这个项目贴着两个标签:其一,这是德商在年初取得的地王地块,拿地之初就颇受关注;其二,项目也因入选为中国十大豪宅,而备受市场认可。

正因如此,这不是一个普通的新盘取得预售证,而是书写了成都豪宅的一段崭新历史。

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城西豪宅再回城市封面

事实上,德商新希望·国宾锦麟天玺的意义已经不仅是对于城西,而是整个成都豪宅的一个新的起点。

我们先将时间倒退回上午十点:

一宗位于西3.5环的外光华地块走上拍卖席,最终以15000元/平米的楼面地价被拍下。

一直以来,城西的土地供应并不算多,但从近两年的土地成交记录来看,地价TOP10的地块中,有7块都位于城西。

西贵的价值,在不动声色中显露。

以浣花溪开启的城西豪宅版图

正是在这样的背景下,生于城西贵地,国宾锦麟天玺成为有着不一样的意义的城市豪宅。

这是国宾锦麟天玺的一大亮点,同时也承载着整个区域正在呈现的城市封面的观感。

国宾锦麟天玺所在的区域正在成为城西国际化的封面

国宾锦麟天玺地处城西茶店子板块。或许对于许多成都人来说,这里此前还是一个有着厚重历史记忆的区域,但现在已经蜕变为城西最为现代化的区域之一。

在金牛区最新的规划里,茶店子板块一带已经被打造为环交大智慧商务区。这意味着,这一区域将在诸多总部研究项目的落地发力,展开一场高端的产业布局。

而事实上,如果不看远期规划,仅看现在区域的呈现,这里都已经极具新成都的现代感。

项目门口、一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园,这种生态公园的占有就如同中央公园之于曼哈顿一般。它是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点同时也是首个跨环公园,全长为1.8公里,为主城区三环之间连接二环的主题公园。

新金牛公园效果图

与此同时,于2018年底开业的龙湖西宸天街,也仅距离项目数百米,而这一项目也是成都首个由商业、地铁和公园组成的城市TOD。

已经开业的西宸天街

此前的茶店子板块,给人们留下更多的印象是教育资源配套、成都慢生活等。但当TOD项目的到来,整个区域已经成为城西目前最具国际气质的板块。老成都与新成都在这里完美结合。

主城豪宅,也因此有了厚重的意义。

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“中国十大豪宅”成都首秀

我们再来看看这个被冠以“中国十大豪宅”项目本身是什么样的。

德商新希望·国宾锦麟天玺

产品类型:高层

装修情况:精装

预售楼栋:1、2、7号楼

户型面积段:1、2号楼160平米、7号楼200平米

绿化率:30%

房源数量:227户

楼层状况:1#7#29层,2#~6#30层

项目地址:金牛区茶店子西街6号

整个项目总占地约50亩,包括7栋住宅。从项目总平图可以看到,整个项目呈C字型布局,这种围而不和的排布,保证了每栋楼都有最好的景观视野,几乎每一栋楼都能直面新金牛公园,享受到主城最为难得得公园资源。与此同时,项目的最小楼间距120米,保证了中庭景观最大化,没有被建筑所切割。

无遮挡的视野,是最为奢侈的尺度。

项目的C字型布局,保证了无遮挡视野

在项目打造中这种尺度感并不是个例,除了中庭景观尺度外,项目还配备奢侈的会所资源。“现在做豪宅,更多的是在做生活服务。”新希望地产和德商都是个中专家,因此,在国宾锦麟天玺中,设计了九重会所——包括下沉式会所以及泛会所。

下沉式会所效果图

下沉式会所,是项目在中庭打造的下沉庭院,而在这里,设计有W酒店标准的恒温泳池,以及鲁道夫儿童会所。与此同时,每栋楼层的架空层都设计为泛会所,包含四点半学堂、全民健身房、图书阅览室、partyroom等空间。

泛会所效果图

毕竟,生活的仪式感和圈层性,是豪宅的标配。

而当把目光落到每一户,室内空间同样极具尺度感。

整个项目包括160平米、200平米和240平米三种户型尺度、四种户型。本批取证的是项目的1、2、7号楼,共227户,均为 3.15米层高的纯板式通透大平层。其中,160平米三室两厅两卫户型57套,160平米四室两厅两卫户型114套,200平米四室两厅三卫户型28套,240平米四室两厅三卫户型28套。而整体的大户型面积也将保证居住圈层的纯粹性。

国宾锦麟天玺样板间效果图

我们从户型图可以看到,在户型设计中,项目尽量保证了整体居住尺度感的最大化。其中最大的阳台开间达到11.7米,而200平米和160平米户型将餐厅、客厅和厨房打通,让整体的空间体验感增强。

 A、B、C、D户型

这是国宾锦麟天玺对于豪宅尺度感的三大理解维度。

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主城豪宅的一次迭代

最后我们想说一下这样的项目的革新意义。

成都不缺豪宅,尤其是于2017年之后,在众多擅长打造豪宅的房企进入成都后,也补齐了成都房地产高端市场的最后版图。但当国宾锦麟天玺入市之后,我们可以看到这是一个“均好性”极高的项目。

这是项目的城市级的意义,这也被认为是主城豪宅的一次迭代,而这种迭代主要体现在三方面:

①地块的稀缺属性。

在现在的成都市场,主城成熟区域与大幅地块往往难以权衡,毕竟随着城市的发展,这两个条件具有天生的“互斥性”,但国宾锦麟天玺显然具备了这一先天优势,50亩的地幅,而开发商则是非常讨巧的全部打造为大平层,保证极低的建筑密度,这是主城项目的奢侈。

园林景观效果图

②城西豪宅的难得补充。

另一方面,当我们将整个项目放到城西,其实可以看到,整个城西的高端供应依然较为传统,在浣花溪的别墅之后,多数项目依然是传统的大平层观感,因此,多数人会对城西的高端买家有一个误解——深藏不露。

国宾锦麟天玺正在打破这一传统印象,当新希望地产遇见德商之后,我们其实可以看到项目是汇聚了D10、迎晖天玺之精华的一次升级之作,而二者都是对于城市豪宅的现代演绎——钻石光感立面,大面积使用镀膜玻璃和白色铝板,并且是在迎晖天玺和D10的基础上做了升级,不仅能够实现景观的最大化,项目本身也是一个闪亮的地标。

钻石立面效果图

国宾锦麟天玺正在给城西豪宅加上一个新的注解——在保留成都生活的地方,演绎极致的城市现代感。

③最后我们想要谈谈这样的一个项目更加内核的思考:这是成都豪宅重回主城,也是成都豪宅重回成都的一次体现。

我们必须要承认的一个现实是,随着城市版图的扩张,越来越多的产品布局开始往外看。但正如我们看到的,整个区域拥有着城市最为完善的配套,也保留着最纯粹的成都味道,这是项目的魅力所在。

园林景观效果图

城市豪宅,最难能可贵的是“城市”,而城市的硬核是无可比拟的资源。推窗就是新金牛公园,而整个周边公园集群,总共面积达到400亩,是主城区少有的大规模公园绿地,出门又是成都的首个TOD商圈,门口就是学校配套……这是城市豪宅的硬核意义,我们也因此将其称作是真正的成都豪宅。

现在,这一项目已经取证,面积段为160-239平米,仅227套房源,属于主城豪宅的历史篇章已经开启。详询:028-86753333

图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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