▲图据IC photo
今天(11月14日)上午,国家统计局发布《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。
2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。
1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。
1-10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。
▲图源:易居研究院
相关房产机构对开发投资数据进行的分析点评称,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。韧劲的特征体现在指标中,包括投资数据没明显下滑、资金面也没明显恶化、拿地数据也没有太多受销售数据降温的干扰。
此外,预计到今年年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解读
今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%,相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向。到了第四季度,房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,类似开发投资数据预计难以继续上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。
今年1-10月份新开工数据同比增幅为10.0%,该数据比预期要好,说明开工方面还是比较积极的。不过客观来说,这个时候加快开工,说明四季度房企在抢工期,目的就是为了第四季度获得预售证,这也是当前此类房企的一个主流心态。所以,看似新开工加快,实际上是为了更好地做销售和回笼资金。
今年1-10月份商品房销售面积同比增幅为0.1%。在持续8个月同比增幅为负的情况下,该指标首次翻红,或者说首次变正,这体现了销售端其实韧劲依然存在。虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外这也说明降价促销战略还是有效的。
今年1-10月份房企到位资金同比增长为7.0%。该数据相比1-9月份有微小收窄。一方面资金面的数据不算太糟糕,即今年类似增幅相对还是属于比较稳定的,资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。
今年1-10月份全国商品房均价为9337元/平方米。相比1-9月份9355元/平方米的水平,今年1-10月份数据有所下跌。结合房屋销售数据的跌幅收窄态势,这说明实际上今年10月份房企还是有积极的以价换量的做法,这充分体现了当前房企较好的销售策略,即降价促销总体上还是带来了销售业绩改善的效应。
严跃进称,总体来看:
第一、房产价格数据最近3个月确实下跌了,销售数据也反弹了,说明降价促销是有效的。
第二、韧劲的特征体现在指标中,包括投资数据没明显下滑、资金面也没明显恶化、拿地数据也没有太多受销售数据降温的干扰。
第三、竣工数据开始反弹,库存数据也开始反弹,未来可销售的楼盘和可交付的楼盘会增加。
诸葛找房数据研究中心点评称,房地产市场整体保持平稳发展,“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。
1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米,环比小幅下跌18.80%,同比微涨1.94%,受“十一”假期影响环比小幅下跌,但受企业加速促销影响,销售面积仍好于去年同期。
通过简单测算,10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%,降幅扩大0.76个百分点;商品住宅销售价格环比9月下降1.41%,降幅扩大1.01个百分点,可见“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅的下跌。
从开发企业到位资金情况来看,1-10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。
预计到今年年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。
2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
(来源:国家统计局发布《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》)
一、房地产开发投资完成情况
2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。
1-10月份,东部地区房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;西部地区投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1-9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。
1-10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。
1-10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。
10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。
四、房地产开发景气指数
10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。
全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100。
通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
编辑 彭疆