3月29日，位于COSMO财富中心的家乐福门店突然闭店，引发市民关注（详见29日红星新闻《家乐福青石桥店突然关门，与业主经济纠纷解除租赁合同》）。对外张贴的告知书中提到的经济纠纷到底是怎么回事呢？
3月30日，红星新闻记者分别向成都家乐福与成都上普实业发展有限责任公司（简称上普地产，财富中心业主母公司）了解具体情况。综合双方当事人的说法，财富中心决定开启全方位改造升级，除一楼临街部分商户、四楼海底捞继续营业外，商场内部品牌已悉数闭店。其中家乐福是唯一一家最终仍未与财富中心就升级改造达成一致的商家。今年年初，财富中心决定对家乐福实行单方面解约，并强制撤场，此时家乐福的租期还有7年。上普地产承诺承担单方面解约的违约金和赔偿，以及对家乐福员工的补偿。
3月31日，双方在相关部门的协调下再次进行协商，仍然没有达成共识。明日锦江区商务局也会同步介入此次纠纷，与双方进行沟通。
3月30日家乐福员工取回个人物品
家乐福
从未接受业主的升级改造条件，此次也未同意解约
成都家乐福超市有限公司与成都汉高实业发展有限责任公司、成都市联华房地产开发有限责任公司（以下简称业主）于2007年1月30日签订财富中心租赁合同，租赁期为20年。
据家乐福公关部负责人介绍，财富中心于今年2月11日停止营业。从3月4日开始，业主对财富中心一楼进行局部的改造施工，强制将一楼入口封闭，导致进家乐福青石桥店购物的顾客不得不从地下停车场出入。在一楼改造时业主方还存在随地堆放垃圾、对扶梯断电等行为。
该负责人透露，3月29日凌晨1:40分，不明身份人士破坏家乐福青石桥店消防卷帘门强行进入，家乐福监控系统的线路被剪断，青石桥店里价值数千万的商品被业主无端扣押。
家乐福公关部负责人表示，“对于业主方的做法，给我们的正常经营，员工和供货商的权益造成了严重影响。我们立即报警并做了笔录，根据警方要求，于3月30日提交相关证据给警方配合调查。”
据其介绍，从2017年9月8日至2019年7月1日期间，业主强行断电81次以及恶意封堵门店收货区等方式，试图让家乐福答应业主提出的不合理改造方案及商务条件。沟通无果的情况下，家乐福多次向街道办事处汇报此事，希望能够维护企业的正常权益和发展。街道办事处在协调过程中表示，双方企业应当根据租赁合同条款的相关约定，友好协商解决此事。
该负责人指出，2017年开始，财富中心就提出升级改造计划，给出了不合理的改造方案及商务条件，家乐福方面从未接受过。“我们一直保持函件、邮件沟通，双方没有签署任何书面协议。是否有口头协议尚不明确，但口头协议不具备法律效力。”
对于业主方提出的“2019年4月，家乐福成都区域开发总监明确告知，家乐福总部同意缩减平面的红线范围，并认可租金条件及升级改造投入费用等商务条件……”，该负责人予以否认，称并无此事。
家乐福公关部负责人向红星资本局强调，青石桥店与财富中心的租约还有约7年才到期，此次解除租赁合同是财富中心方面违约，应当承担全部责任。“我们收到业主方解除租赁合同的书面通知后，在规定时间内回函拒绝了，因此对方无权强制回收租赁场地，29日凌晨的做法极不合理。”
红星资本局获悉，家乐福与业主正用政府搭建的平台积极通过法律途径解决相关纠纷。双方的相关负责人在3月31日再次面对面协商，但仍未达成共识。家乐福方面坚持继续履行租赁合同，财富中心方面则坚持商场停业改造升级。
相关部门表示，这只是一场经济纠纷，希望双方心平气和地协商。
进入家乐福青石桥店的唯一通路
上普地产
承认是单方面解约，愿意赔偿但坚持全面改造
3月30日，红星新闻记者在财富中心现场看到，财富中心1-3层的商家已经全部撤离，家乐福超市维持着3月28日晚上关门后的状态。水电未断，维持着河鲜存活、冰柜正常运行。家乐福员工从地下停车场有序进入被封存的超市，在业主员工的监管下取回个人物品并登记。
家乐福员工登记
成都上普实业发展有限责任公司常务副总经理王果向红星新闻记者表示，“实体商业加速洗牌，不进则退、不变而亡，这是每个商业项目不得不面对的现实。财富中心也是下定决心，要从根本焕发新生。然而家乐福占据了财富中心2楼3楼的大部分区域，还有专门的电梯等，财富中心要想实现彻底、全面的升级改造，就绕不开家乐福。”
据介绍，财富中心于2007年开业，已经经营了十多年。随着新兴商业体的不断涌现及商圈的变化，为了营造更好的购物环境，同时也要增加新引力，尤其是白领、教育、旅游三大主力人群，财富中心商场从2018年开始做商场升级改造准备工作。
本次商场整体升级改造预计改造费投资近亿元，届时将把财富中心打造为一个全新的时尚生活体验型购物中心。
在财富中心方面看来，家乐福青石桥店近年来因自身迭代更新速度慢等影响，整体营业额逐年下降，客流吸引力减弱，已失去了商场主力店的作用。“被苏宁收购后，截至目前，家乐福仍没有太大变化。”王果指出，“相比盒马鲜生、苏鲜生等新业态，家乐福的大卖场业态亟需升级改造。我们也希望能引进符合购物中心全新形象和气质的商超品牌。”
家乐福超市内部
王果告诉红星资本局，家乐福与财富中心经多次沟通，于2018年底就家乐福升级改造事宜初步口头达成共识。自2019年起，商场继续同家乐福针对同步改造方案、租金条件及改造费用等事宜进行确认。2019年4月3日，家乐福成都区域开发总监明确告知，家乐福总部同意缩减平面的红线范围，并认可租金条件及升级改造投入费用等商务条件，且家乐福方口头同意将于4月底签署框架协议。同时家乐福提供了由家乐福法国总部确认的改造计划节点及升级方案，商场也同步告知财富中心整体改造工作将于2019年8月正式启动。
王果承认，这只是口头协议，最终没有落到纸上。他表示，2019年4月下旬，家乐福并未签署框架协议，反而从4月底开始不断提出需变更升级改造涉及的商务条件。比如要求额外获得每年70万元的租金减免，后又提出增加额外减免金额至150-200万元。
财富中心方面提出的改造相关工作一直未获得家乐福方面的认同，双方未达成正式升级改造意见。自2019年4月后，双方再无人员直接沟通交流，家乐福一直回函称不同意财富中心提出的改造方案。
2019年6月23日，市面传出家乐福被苏宁收购80%股份的消息，之后双方的沟通不畅。财富中心原定于2019年8月启动的升级改造工作被推迟到2020年初。
王果坦承，此次是业主方违约。“我们清楚租赁合同仍未到期，但我们不可能为家乐福停下升级改造的步伐。我们收到了家乐福方面拒绝解除租赁合同的回函，但仍然坚持单方面解约。我们不会逃避相应的法律责任和赔付，承诺妥善处理好家乐福员工以及家乐福的供货商事宜，并积极与家乐福沟通双方终止合同后的善后清算等事宜，维护好社会治安。”
对于3月29日晚收回租赁场地的做法，他表示，业主方的做法没有问题，家乐福也取走了监控硬盘。具体以警方的调查结果为准。
目前警方还在进一步调查过程中。
红星新闻记者 袁野 吴丹若
编辑 陈成
