5月28日,有媒体报道,合能集团计划赴港上市。为此,红星资本局向合能集团求证,集团一位工作人员未正面给予回应,只回复“请等待公司官方公告”。
对于合能集团,最被成都人熟知的,或许就是其打造了成都新城市广场。
成都新城市广场
据了解,如果上述传闻属实,合能集团将成为又一家排队上市的房地企业。
合能集团过半项目在成都
“运营总部位于成都的房地产开发商合能集团近期正与投行密切接触,筹备赴港上市。”5月28日上午,这条信息传遍网络。其实,早在去年底,就有消息称合能集团计划实施上市,只是当时并未提及具体的时间表。
那么,此传闻是否属实呢?合能集团一位工作人员在今天上午接受红星资本局采访时称,“请等待公司官方公告。”对于上述传闻是否属实、有无具体的赴港上市时间表、目前进展情况如何等关键性问题,该工作人员并未给予正面回应。
根据官网显示,合能集团于1992年创建于香港,是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的居住综合服务商。
在过去的20多年中,合能集团发展速度非常快。资料显示,该集团首个房地产项目为1995年在深圳开发的玉华花园;2002年进入成都,成功打造成都新城市广场;2010年收购湖南利新源公司,获取雨花公馆地块,扎根长沙;2019年11月拿下郑州中牟两宗地块;今年3月31日以7.95亿元成交价竞得重庆北碚区一宗113亩的地块;4月28日以“上限价21.27亿元+自持比例7%”竞得杭州桃源地块,溢价率29.94%,正式进入杭州市场。
官方网站显示,目前,合能集团在西南、西北、华东、华中、华南5个区域共布局33个项目,其中54.55%位于成都。
合能•枫丹铂麓项目,位于成都
根据克而瑞数据显示,在操盘金方面,2019年合能地产操盘金额为69.8亿元,行业排名第194位;今年一季度合能地产操盘金额为6.6亿,位居190位;在销售榜方面,在2019年的200强销售榜中,未见合能地产身影;今年一季度合能地产的全口径金额为6.6亿元,与中建三局地产一起排名195位。
另外,合能集团的实际控制人为侯进桥和侯永桥。不过,这两人却很低调和神秘。
多家房企排队赴港上市
3月底,上坤地产向港交所提交招股书;3月25日,金辉控股向港交所提交招股书;4月上旬,总部在成都的领地控股集团有限公司向港交所提交招股书……,今年已有多家房企准备赴港上市。
根据克而瑞一季度的数据统计,今年房企对于赴港上市依旧热情不减,截至2020年3月底,在港交所等待IPO的房企多达9家,其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期,未来是否继续申请上市仍然有待观察。
在港排队申请的房企
为何会有这么多房企计划上市呢?
“目前很多计划上市的房企,大部分自身面临着负债水平较高、还款压力较大的问题。”58安居客房产研究院分院长张波向红星资本局分析认为,这些房企一旦成功上市,其首要目的就是要融资。在克而瑞的统计中显示,以新力为例,新力控股于2019年11月正式赴港上市,从其2019年的业绩报告来看,2019年新力的净负债率相比2018年大幅减少了170.9个百分点至67%,已处于较安全水平,同时现金短债比提升至1.43;平均融资成本同比下降了0.1个百分点,预计随着上市融资渠道打开,融资成本还有继续下降的空间。
另外,在广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉看来,房企一旦上市,还能提高自身知名度、增加品牌效应。
“由于上交所深交所的门槛更高,相比较而言,去香港上市还稍微容易一些。”不过,在张波看来,随着调控以及房企整体融资面的压力提升,港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升。与此同时,即使在香港上市后,房企股价表现总体并不乐观。
“即使这样,中小房企对赴港上市依旧热情不减。”张波认为,虽然上市的窗口期早已过去,但中小房企上市的热情并不会结束。“预计可能还会有不少房企积极谋求港股IPO。”
红星新闻记者 李伟铭 李晨
编辑 陈成