据《华尔街日报》6月21日报道，意大利奢侈品牌华伦天奴（Valentino）向法庭起诉，要求立即终止其位于美国纽约第五大道上的旗舰店租约。6月初，维多利亚的秘密也就其位于纽约五大道不远的Herald Square旗舰店租约提起类似诉讼。这些全球知名的时尚品牌怎么了？纽约第五大道这个全球租金最为昂贵的商业街区又怎么了？
▲华伦天奴用胶合板保护店面，图据wsj
维密、华伦天奴先后上诉要求终止租约
据纽约州高等法院的起诉文件，随着电商的崛起，很多位于纽约第五大道的高端时尚品牌因门店销量减少，难以承受高昂的租金。进入2020年，情况变得更糟了。为了控制新冠疫情的蔓延，纽约州州长安德鲁·科莫宣布关闭非核心服务产业，这造成了高失业率，同时也限制了人们的消费。这些情况均影响了华伦天奴该旗舰店提供的试装服务，也影响了其销量。
据诉讼文件称，这份租约的一个条款要求华伦天奴在使用这个零售空间时，需“同第五大道街区周边的奢华、久负盛名和高品质保持一致。”然而，起诉方称，第五大道作为汇聚世界顶尖品牌的定位已经行不通，“即便是在疫情后的纽约市”，这一情况也不太可能得到改善。“鉴于当前的社会和经济状况、各种新冠相关的限制、社交距离举措、消费者信心的缺乏，以及人们对前往奢侈品零售店购物的普遍恐惧，华伦天奴在该店址的生意已经受到了巨大影响，使其变得不实际、不可行、不适用。”
而华伦天奴的房东Savitt Partners公司律师则称，房东拒绝放弃租约，并拒绝就此评论。
想要解约的不只是华伦天奴。6月初，维多利亚的秘密也就其位于纽约五大道不远的Herald Square旗舰店租约提起类似诉讼。
纽约第五大道的兴衰
从东49街的Saks Fifth Avenue商场到中央公园的东南角，这10条街是纽约第五大道上最令人垂涎的街区，蒂凡尼、华伦天奴、梵克雅宝等奢侈品牌鳞次栉比。这里成了游客必到的购物区，感受纽约繁华的“景点”，租金也是全球零售业最为昂贵的街区之一。
据《商业内幕》2020年1月报道，地产咨询公司Knight Frank分析全球地产销售数据，排出了全世界最昂贵的10条街，这一街区的57街、59街、五大道、中央公园南侧和附近的公园大道就占了一半席位，其中57街排名第一。而华伦天奴旗舰店正好位于第五大道上的55和56街之间。
▲6月17日，在美国纽约第五大道的一家苹果商店外，工作人员和顾客交谈。图据新华社
第五大道原本是曼哈顿一条不算宽的路，其中央公园以南的路段是直到1908年才因交通繁忙而拓宽。位于中城区的这一段直到20世纪之交才从居民区变为商业区，慢慢形成了如今的高端购物街区。
据诉讼文件，华伦天奴这份租约是从2013年8月起，到2029年止，包括地上三层和地下室，总计四层楼。据地产中介公司Cushman & Wakefield数据，该区域一楼店面的租金在2013年第三季度为平均每平方英尺2513美元。
然而，据商业新闻crainsnewyork报道， 零售业从2014年起开始“变天”。当时，Saks Fifth Avenue位于五大道高端购物街区的旗舰店被称为“全球价值最高的零售建筑”。2019年底，该旗舰店估值比五年前降低了60%。随着电商的兴起，零售业遭遇了巨大冲击，这一街区的租金也从2015年的高峰下滑了18%。
最近几年，第五大道上的各大品牌旗舰店纷纷迎来“关门潮”。2018年4月，因销量减少利润下滑，Ralph Lauren关闭了位于五大道上，开业不到三年的旗舰店；2019年1月，Gap关闭了自1998年起开业的位于第五大道上的三层旗舰店。 同一个月，Lord&Taylor商场也关闭了位于五大道上的旗舰店。《纽约时报》在2018年曾报道，第五大道上很多店面都因为租金太过高昂而长期空置。
电商冲击、疫情、暴乱，零售业受到接连打击
今年6月初，因黑人弗洛伊德之死引发的游行示威潮中，暴力甚至抢劫时有发生。曼哈顿的Soho购物区多家门店遭到抢劫。为此，位于第五大道的包括华伦天奴在内的众多品牌都用胶合板将店面封起来，避免破坏店面，抢劫物品。据《纽约邮报》报道，Saks Fifth Avenue在胶合板封门窗后绕上了铁丝网，至少7条德国牧羊犬、比利时牧羊犬和斗牛犬在保卫人员手里，跟警察一起紧盯守护。
▲Saks Fifth Avenue旗舰店多重防护，图据纽约邮报
这不是零售业今年受到的唯一的打击。自3月中旬起，纽约市因疫情实行封锁，至今还未完全复工。据时尚新闻网站WWD6月21日报道，本周起，纽约市的经济重启进入第二阶段，“非核心”零售门店终于开始在一定条件下得以开放。
根据纽约州疫情防控指南建议，零售店铺需控制人数，店内保持社交距离并且需要遮挡面部。高端百货Bergdorf Goodman将实行预约购物，苹果零售店也在上周才重开纽约市的10家门店，同样是通过预约方式进行提货或其他服务。
“我们预计到这周末，第五大道上约三分之二到四分之三的生意会重启。”第五大道协会主席杰罗姆·巴斯指出。
据WWD报道，商家对重启后的生意状况不会有“太高期望”。第五大道上的商家很大程度上依赖游客的消费，而纽约现在没有游客。此外，夏季本就是零售业疲软期，当地人有出城避暑的习惯。今年在疫情特殊情况下，人们更是会尽量选择外出，远离受到疫情严重打击的纽约市区。
疫情还未结束，未来充满了不确定性，第五大道上的商家也充满了不安全感。
红星新闻记者 王雅林 林容
编辑 郭宇
