这种行为本身具有很大的法律风险，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。
“外地户口不限购、单价打折、1成首付、送宝马车！”据媒体报道：这些天，在杭州市临安区青山湖板块，个别原价22000元/平方米的楼盘，现在9折后已经降到了19000元/平方米。当地一置业顾问对媒体表示，“要求的首付3成，一套房必须有50来万，如果首付贷30来万，那就等于首付18万左右了，再把车子抵扣17万，就相当于0首付了。”
看到这样的广告语，不免给人以恍如隔世之感——曾几何时，“零首付”宣传点燃了不少“买房客”与“炒房客”的梦想，也在一定程度上推动了房价。但随着“房住不炒”原则的确立，类似的广告宣传早已烟消云散。没想到，随着多地调整房贷政策，个别开发商又迫不及待地亮出“零首付”的杀手锏。
时移势易，如果说当初的“零首付”托起了一些人的买房梦，如今托起的很有可能只是一场噩梦。原因很简单，银行不存在“零首付”，放贷的基本前提是足额缴纳首付款。所谓“零首付”，无外乎三种情况：其一是开发商垫付，此种比例几乎可以忽略不计；其二是开发商做假合同忽悠银行，敢如此操作的开发商也不多；最多的是第三种情况——开发商联系第三方金融机构为购房者提供小额贷款，高额利息是少不了的。无论哪一种情况，开发商都涉嫌在违法违规的边缘疯狂试探。更为重要的是，谁会天真地以为，开发商铤而走险只是为了替买房者“圆梦”？
“零首付”看似美好，但更需警醒的是，当房贷与小额贷叠加，还款压力能否承受？现实中，对“零首付”心存期待的买房者大多资金紧张，但因为“零首付”，他们却要在未来很长一段时间内背负更加沉重的债务，还要面对银行严格的审核，以及因违规而无法办理贷款的风险。所有这些，值得吗？
实际上，买房者拼力一搏的往往只是开发商急于脱手的“滞销货”。在多个出现“零首付”的地区，都无一例外位于城市远郊区域。这很容易理解，简单粗暴的“大甩卖”促销，往往是从最不容易出手的商品做起。由此，一方面可以刺激“下单”，快速回笼资金；另一方面可以试探政策走向，进而决定下一步的行动。经过这样一番倒手，开发商实际上是将资金风险转嫁给了购房者，同时还有一系列不可预知的风险。
对于购房者来说，“零首付”具有强大的视觉冲击力与吸引力，但归根到底，这种行为本身具有很大的法律风险，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。对于监管部门来说，“零首付”卷土重来也是对相关法律法规的提醒，在“房住不炒”总基调下，如何因城施策落实好差别化住房信贷政策，防范楼市出现“一放就炒”的现象，也考验着决策智慧和管理能力。
天上不会掉馅饼，如果有，那很可能是陷阱。
红星新闻特约评论员 赵志疆
编辑 汪垠涛
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