5月16日,成都出台支持刚性和改善性住房需求的新举措,对家庭住房总套数、无房居民的认定标准进行了新的优化。
根据最新的政策,近郊区(市)县已购或新购住宅不纳入中心城区家庭名下住房总套数计算。这意味着,无论是已购,还是新购,在近郊购房都不将再影响中心城区的购房资格,以往困扰购房者的资格占用难题,彻底得到解决。
这或将给市场带来两个方面的反馈:一是释放本地的置换改善需求;二是我们提了多年的“5+2”生活方式真正兑现。
被称为成都人“后花园”的都江堰,更被市场认为购房窗口期已实质性打开。
丨都江堰
而谁,能与都江堰一起向未来?
#01
SUMMER
住在江安河畔
都江堰的专属身份感
未来,向来都是在人文和历史的传承中开启。
有一个有趣的测试,倘若你问都江堰人:“如何体现住在这里的身份感?”
你大概率会获得相同的答案:“住在河边。”
经宝瓶口流出的内江水,已滋润成都平原两千多年。为了将水源的价值发挥极致,历朝历代的人们又将内江一分为二,二分为四,蒲阳河、柏条河、江安河、走马河四条干渠在平原地带分散开来,塑造了都江堰独特的呈扇形的城市形态,和一条河流就是一个动人故事的佳话。
丨都江堰
以江安河为例,传为蜀汉时开凿,清康熙年间,邑令王宗佑在都江堰下十里筑江安堰,于是“旱不病涝,水不病潦”,故名“江安河”。
经都江堰,入温江,至武侯、双流,合新津三渡水。流域之广,且从未改名,这让都江堰与成都主城区一脉相承,也让江安河畔始终是都江堰的生活主场,曾经诞生了都市美丽洲、泓坊河畔等都江堰辨识度极高的项目——即便入市已超过10年,这些项目在二手房市场的表现大多比区域内非临河项目高出1000-2000元/㎡。
自那时起,江安河畔,简单的四个字,却自带光环——说明你是这座城市的中坚力量,有着前瞻性的眼光和令人向往的生活状态。
2022年,在都江堰迎来近年来最佳的购房时机时,亟待一个项目再一次去把江安河畔推到城市封面之上。
占地约190亩的兴城人居·未来城,恰好就生长在这里,并坐揽一线河景。把“未来”写进项目案名,已足以看出兴城人居有意用此项目与都江堰和江安河双向奔赴。
且,直指引领!
丨兴城人居·未来城鸟瞰效果图
#02
SUMMER
一环核心区
近5年来首个百亩大盘
我们判断一个项目是否能够立序未来,有两个直观的维度——
一、 宏观上,是否与城市最新战略高度匹配?
二、 微观上,是否在地段、产品理念及核心指标上很难找到对手?
以此为依据,来看兴城人居·未来城。
近期,成都正式印发《成都市“十四五”城乡社区发展治理规划》,这不仅是成都社区发展治理领域首个五年规划,在全国省会和副省级城市中更是尚属首次。
在这份最新的城市规划中,明确提出建设未来公园社区,并把绿色生态、运动健康、智慧科技等写进建设主题。兴城人居借鉴这一规划,提出了建设都江堰首个“未来社区”。
微观层面,兴城人居·未来城所在的区位,不单是在江安河畔,更是位于都江堰一环路——成都主城区的人对于这一区域或许没有概念,但问本地人,他们会骄傲地回答,那里是都江堰的城中心。
丨兴城人居·未来城效果图
很长一段时间,政府部门、商业、医院等配套几乎都在一环路,让这里有着“半城江岸半城繁华”的独特风景。而近5年,一环路区域占地在100亩以上的新盘供应趋近于零。
因此当此前兴城人居以5750元/㎡这一刷新都江堰土拍市场“天花板”的价格拿下这宗约190亩的地块时,业内便已猜到,一个在规模和定位上都有领军意义的项目即将落地!
此刻,这个项目除了有“5年来首个百亩级大城”的前缀之外,还可根据供地情况加上后缀——“未来2-3年,也很难再有相似量级的项目”。
#03
SUMMER
兴城人居·未来城
首个未来社区,让人爱而难忘
江安河畔+一环核心区+190亩规模,这样配置的隐喻,购房者懂得它的价值,但兴城人居想得更多,他们试着去回答:都江堰的深度改善购房者,为什么非买兴城人居·未来城不可?
上述提到了产品层面,兴城人居·未来城创新提出的“未来社区”概念,在内部改善产品系“林语系”的基础之上,通过科技赋能,利用智能家居、小区Wi-Fi覆盖等技术,想要为业主带来三种全新的体验:生活上,能不能让业主更高效更智能化;功能上,能不能形成除生活以外,办公、休闲、娱乐、社交等各项服务的闭环;更进一步,激活城市的价值。这是兴城人居赋予未来城项目的第一层意义,但远非全部。
丨兴城人居·未来城效果图
他们想要达到的,是让未来的业主有一种引以为傲的身份感——所购买的项目,内部是这座城市产品力的标杆;外部有着最抚凡人心的滨江商业街;而开发这个项目的企业,更是市场里话语权更高的那一个。
2022年以来,多家龙头房企的销售额下降40%-50%成为常态,但1-4月,兴城人居逆势上涨,以52.5亿元位列成都市场第二位;在都江堰市场,销量和市占率双双排名第一。
一年前,兴城人居提出要以“九子营城”战略布局都江堰;一年后的今天,有了这样的业绩做铺垫,“住在头把交椅”的体验,其他任何一个楼盘和房企都很难给到,这也正是兴城人居·未来城难以被替代的最好理由。
丨兴城人居·未来城效果图
欧阳修曾用“爱而难忘”形容他理想中房子,并给出了定义:
邑屋华丽——房子的颜值要高
山水登临之美——自然资源要丰富
人物邑居之繁——要在繁华的城市里
6月3日,兴城人居·未来城生活体验馆就将正式开放,届时你将在现场体验到火山极境IP世界展和都江堰首个未来社区的魅力。
相信你在看过建面约112-142㎡的星庭洋房和约168-278㎡的星空平墅后,一定会和欧阳修感同身受——兴城人居·未来城,让人爱而难忘。