“架空层属业主共有，却被开发商私自卖了。”最近，四川资阳雁城大院小区多名业主反映，称开发商将小区20栋的1楼架空层当作房屋私自售卖，侵占了小区业主的公共区域，侵犯了业主权益。不仅如此，装修中又有人在承重墙上开槽后致使钢筋裸露，还带来安全隐患……
尽管有房产中介在微信朋友圈发布售卖该小区1楼架空层无产权房屋的消息，但开发商对此予以否认，称公司只是想装修后用作员工宿舍，或作为公司临时办公地点。
6月9日至10日，红星新闻记者采访了解到，当地综合行政执法局、自然资源和规划局等相关部门在接到投诉后，已介入调查处理。
目前，执法部门已要求开发商先自行整改，恢复原貌，否则将走拆除程序解决。
架空层内“房屋”已铺好地砖
业主反映：
开发商私自将架空层卖了
装修打承重墙又造成安全隐患
雁城大院位于资阳城区沱东新区，2021年底，20栋的业主接房后，陆续开始装修。
“基本都还在装修，装修好了的也要空置几个月，很多都还没有入住。”小区20栋的多名业主称，接房时，1楼架空层便安装了3道门，但里面并无隔墙。然而，5月底，有业主发现，架空层内竟砌了隔墙，并在装修。
业主们还说，他们随后发现，1楼架空层有1套装修成了“儿童作业中心”，但另2套是按住房装修的，其中1套进度更快，已安装灶台和灶具等。“完全是按住家户来装修的。”有业主说，他们从装修工人处得知，房主是以每平方3000元买的。不仅如此，还有房产中介在朋友圈发出售卖小区架空层的房屋，疑似卖的就是他们这一栋的架空层房屋。
在业主们看来，架空层是业主们共有的，共同使用的公共区域。“却被开发商私自卖了。”业主们认为，开发商的做法侵占了小区业主的公共区域，侵犯了业主们的权益。为此，他们向当地多个部门反映了此事。
“反映后，今天（资阳市雁江区综合行政执法局的）执法人员也到了现场，喊他们停了，但下午又有人来打算装修。”6月9日，多名业主告诉红星新闻记者，他们随执法人员进入现场后发现，装修工人在承重墙上开槽后致使钢筋裸露。为此，他们认为，这给楼上的上百户住户带来了安全隐患。“一楼还没有烟道，消防安全也是个问题，然后就是排水问题……”
在业主们看来，即使其中1套装修成了“儿童作业中心”，对小区的孩子们是件好事，但开发商首先应征求业主们的意见。“我们同意了才行。”业主们希望，相关部门能督促开发商立即停止装修，并恢复原貌，将架空层归还业主。
架空层内的“儿童作业中心”
楼上业主查看架空层“房屋”，发现已安装灶具等
记者调查
有中介发布小区架空层房源信息
开发商称装作员工宿舍
据业主们提供的微信朋友圈截图，5月19日，当地一家房产中介的刘某在微信朋友圈发布了小区的房源信息。“房东急售，捡漏，直接给（和）开发商签合同，雁城大院一楼140平方（米），4室2厅2卫，无产权，一口价38万。”刘某发布该房源信息后，在回复他人询问时称，该房屋是“架空层”。
6月10日，红星新闻记者联系上刘某。刘某称，她是从另一家房产中介的人处转发的该消息，发布后有人询问，她才了解到是架空层房屋，无产权。但该房源是否是20栋1楼的架空层房屋，刘某也不能确定，了解后称可能是20栋的，也可能是21栋的。但她称，自己此前到小区时，听说有架空层的房屋在卖，“很便宜”。
根据业主提供的联系方式，6月9日下午，雁城大院开发商资阳道轩房地产开发有限公司工作人员彭某称，公司并未销售架空层。“架空层按规矩，是业主共同所有。”彭某说，因为公司大多数员工住的板房，明年拆了后员工住宿是个问题。“我们就想装了来，到时员工住宿，或作为临时办公的地点。”
“业主阻拦，我们也停了。”彭某表示，停工后，公司准备和业主们沟通。如业主们不同意公司继续，公司也不会再继续。对于业主所称的停工后仍打算装修，他表示，这可能是通知不到位，他已让物业阻止。
彭某还介绍，学生作业中心是为了今后服务业主的。“比如暑假期间，小区业主的子女，我们开发商出场地，物业出人，帮业主分忧解难。”
对于房产中介发布的房源信息和一套38万元的价格，彭某表示，公司也有销售和法务，想追究此人的责任，但目前还没有明确的结果。但彭某称，他只是公司的一般办事人员，负责内外衔接和报规报建。
为此，6月9日至10日，红星新闻记者多次来到雁城大院售楼部，试图联系开发商主要负责人进一步采访。但工作人员均称负责人不在，让记者留下电话等待回复。截至发稿，记者也未收到任何回复。
雁城大院
房产中介刘某朋友圈发布的房源信息
执法部门：
架空层业主共用不能销售
已要求开发商先自行整改
6月9日，资阳市房管局相关负责人介绍，雁城大院早已交房，此前房管部门批准的预售方案肯定不会有架空层。“架空层从规划上说应该是业主共有，不能销售。”该负责人还说，如开发商私下销售，也办不了手续和相关产权证书，他们也将移交综合行政执法部门处理。
“接到反映后，我们已去了现场多次。”当天，雁江区综合行政执法局相关负责人介绍，他们从开发商处了解到，雁城大院20栋1楼确属架空层，开发商是将其中一套用作儿童作业中心，供小区业主的孩子们使用。另2套，开发商则称打算装修后，用作员工宿舍。为此，他们要求开发商在6月10日前提供架空层使用权、业主是否同意等相关佐证，配合调查。
该负责人表示，如开发商确实存在业主们所称的将架空层当作房屋销售的情况，根据职权，他们将移交上级执法部门调查处理。如并未私下销售，他们将在规划部门认定是违建后，依法进行拆除，恢复原貌。
6月10日，此前接到反映的资阳市自然资源和规划局相关科室前往现场进行了核实，该局建筑工程规划管理科负责人介绍，经现场确认，20栋1楼全是架空层，2021年10月竣工规划核验时，架空层和此前设计方案获批一致。
那么，架空层内当作房屋装修，是否属于违法建设呢？该负责人表示，肯定是违法建设。“目前，（雁江区）综合行政执法局要求业主方整改，如整改不好，需要走法律程序，我们会配合进行违建认定。”该负责人还说，架空层从使用上来说，属于小区的公共区域，是业主共同使用的。
“我们先喊开发商自行整改，恢复原貌。”6月10日，和规划部门一起到小区再次调查后，雁江区综合行政执法局相关负责人表示，此前，他们已责令现场停工。接下来，他们也会向开发商发出整改通知书，如开发商未按要求整改，他们将走拆除程序解决这一问题。
关于开发商是否存在违规销售，该负责人表示，如存在也是私下行为，目前不好取证，但他们会进一步调查。
架空层内开槽致使钢筋裸露
红星新闻记者 姚永忠
编辑 王禾
