四川长虹（600839.SH）8月24日晚发布公告称，将出售31套房产，转让底价合计为1.66亿元，增值率为71.6%。
为何卖房？长虹在公告中解释道，是为了盘活公司存量资产。对于增值率，长虹表示，是因为相关房产取得时间较早，而且近年房价涨幅较大。
据其2022年半年报，报告期内，长虹营收439亿，同比下降超10%；扣非净利润为-2411万。
31套房产转让底价共1.66亿
8月24日晚，四川长虹披露有关对外出售房产的公告。公告称，长虹将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产，以房产产权为单位在西南联合产权交易所挂牌出售。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为1.66亿元。红星资本局发现，平均下来，每套房产转让底价约为500万元。
↑图据长虹对外出售房产相关公告
具体来看，相关房产建筑面积共计14,146.64㎡，主要用途为住宅、商业、办公。其中，13套分布于绵阳，7套位于武汉，内江3套、长春3套、石家庄2套、合肥1套、杭州1套、大连1套。
红星资本局注意到，标的资产中，有14套处于空置状态，17套处于出租状态。另外，其中18套房产于1995年左右建成，建成时间较早。
根据相关资产评估报告，标的资产评估值合计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。长虹解释道，主要因为位于武汉市、内江市、长春市等的房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销。而且近年来，武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。
为何卖房？红星资本局通过公开联系方式致电长虹，询问详细情况，但电话无人接听。
长虹在公告中表示，本次出售房产的目的是盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业。若上述31套房产按转让底价全部完成出售进行测算，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。
上半年扣非净利润为负
公开资料显示，长虹主营以电视、冰箱（柜）、家用空调等为代表的消费电器业务，以及冰箱压缩机业务和ICT综合服务业务。
据其2022年半年报，报告期内，长虹营收439亿，同比下降10.71%；净利润1.5亿，同比增长64.62%；扣非净利润-2411万，去年同期为-4132万。值得注意的是，非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为2.06亿。
近三年来，长虹营收高达几百亿，净利润却起伏较大。相关年报显示，2019-2021年，长虹营收887.9亿、944.5亿、996.3亿；净利润6056万、4537万、2.8亿。
截至8月25日收盘，四川长虹涨1.08%报2.82元/股，总市值130.18亿元。
红星新闻记者 俞瑶 实习记者 汤健
编辑 余冬梅 于曼歌
