四川中江的王先生是做服饰生意的，2018年底到绵阳租了一个面积370平方米的商铺卖服饰，期限5年，年租金25万。两年后，王先生不再继续做生意且未按时足额缴纳租金，并将钥匙邮寄给了房东柳大妈。由于王先生擅自解约，柳大妈一纸诉状起诉至法院，请求解除租赁协议，同时要求王先生赔偿违约金50万。
9月4日，红星新闻记者从绵阳游仙区法院获悉，王先生主张违约金过高，法院认为该违约金过分高于造成的损失，酌情予以调整，认定王先生应当承担的违约金数额为10万元。
男子租5年商铺：
两年后停业，租金未付完 遭房东索赔50万违约金
柳大妈家住绵阳游仙区，2018年11月和四川省中江县的王先生签订了一份商铺租赁协议，将自己位于游仙区一环路东段一处370平方米的商铺租赁给王先生使用，租赁期限为5年。
合同约定，商铺年租金25万元，王先生提前15日支付下一半年房租12.5万元。同时，王先生需要支付保证金3万元，保证金在租赁关系终止时，房屋设施无损坏及所有债务均已清偿的情况下予以退还。在相关责任上，合同内约定，租赁期内任何一方不得违约或擅自解约，若任何一方违反协议约定，应全额赔偿违约金50万元。
合约签订以后，王先生进场装修，并很快开始销售服饰。不过，因为在装修过程中出现失误，2018年12月，双方又签订了一份补充协议，其中约定：由于安装广告牌将外墙花岗石打碎，若王先生未将其恢复原状，不予退还上述交纳的3万元保证金。
2020年12月底，按照合同约定，王先生需要支付下一半年的租金了，可经过反复催促，柳大妈只收到了其中的5万元。2021年3月，王先生的店铺停止营业。
合同没到期，还有租金没有付完，为了讨要一个说法，柳大妈一纸诉状起诉到了法院，请求判令解除当初签订的商铺租赁协议，责令王先生支付余下的商铺租金7.5万元，同时承担违约金50万元。
法院判决：
违约金过分高于损失，酌情认定被告应承担10万元
面对柳大妈的诉求，王先生表示，自己在店铺东西搬离后一直在与对方协商，但柳大妈在没有任何通知的情况下已经将店铺租赁给其他人，并表示愿意继续履行合同。
针对另外租赁他人的说法，庭审中，柳大妈陈述，自己是在2021年4月收到对方寄回的租赁房屋钥匙一把，这才将房屋另行出租给他人。
游仙法院审理认为，原告柳大妈、被告王先生之间的商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律效力。双方当事人合同约定，被告王先生于每半年已交纳租金用完之日前的15日交纳下一半年的租金。因此，王先生应当遵守合同约定，于2021年12月15日前支付半年租金12.5万元，但其仅支付该期租金5万元。
庭审中，原告陈述收到被告邮寄的钥匙，被告对寄出一把钥匙给原告的事实予以认可。其交回钥匙的行为，表明了其解除合同的意愿，虽然王先生作为违约方而提出解除合同，但为了防止损失的扩大，柳大妈也在收到钥匙之后将房屋另行租赁给他人，因此，法院认定原、被告之间的商铺租赁协议已于2021年3月底解除。那么，被告还应支付原告2021年1月至3月的剩余部分租金1.25万元（25万元÷12×3个月-5万元），超出部分不予支持。
关于违约金问题。根据相关规定，被告王先生于租赁期内擅自解约，违反了双方约定的合同义务，应当向守约方即原告柳大妈支付违约金。原、被告的租赁合同期限为5年，每年租金25万元，被告于2021年3月擅自解约，造成了原告租金的损失。合同约定违约金50万元，被告主张违约金过高，法院认为该违约金过分高于造成的损失，酌情予以调整，认定被告应当承担的违约金数额为10万元。
综上，法院最终判决，确认原告柳大妈与被告王先生于2018年11月签订的商铺租赁协议于2021年3月底解除。王先生在判决生效后十日内向柳大妈支付租金1.25万元及违约金10万元。
张黎 红星新闻记者 汤小均
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