又到岁末，如果盘点成都楼市的顶流项目和板块，华发统建·锦江大院和其所在的三圣乡板块，必然占据前列。
去年10月首开，今年11月售罄，一年时间卖出了12套合院、450多套叠拼，单套总价在600万——1700万，总销售额破36亿！高端产品在这里，卖出了“快消品”的热销势能。自此，三圣乡板块成为主城继续金融城、攀成钢之后的又一高端板块，且是主城稀缺的高端低密住区板块，地位确立。
锦江大院艺境中心实景图
01
一年热销36亿
豪宅卖出了刚需去化度
口碑、销量、产品、市场影响力……无论从哪个维度观察，锦江大院都是今年成都楼市的高端翘楚。
翻开锦江大院的销售时间线，2021年10月首开126套叠墅，开盘当天认购率高达84%；2个月后即加推，开盘当天认购总额5.18亿；今年5月则推出了12套建面约506㎡的合院，套均总价1633万，外加72套叠拼，开盘当天全部售罄，销售额达7.6亿元，震惊业界。到11月推出最后126套叠拼，火速清盘，热销9.6亿元。
最为难得是，作为总价门槛在600万+的高总价项目，能持续保持如此高的去化率和热销态势，殊为难得，尤其是去年年末到今年，整体市场疲软的态势下，锦江大院的异军突起，给予了不少高端项目久违的市场信心。
除了地段的加持，锦江大院最为人称道的便是其产品力。
一来，放弃了高低配的传统做法，以叠墅+合院为主的整体布局带来整个楼市都极为稀缺的纯高端住区。门槛600万起，总价高至近1700万，在当下的市场中，有胆量和实力这样做的开发商，屈指可数。高总价项目往往意味着去化慢，销售周期长，在追求高周转的当下，低总价产品的安全边际更高。这也导致塔尖人群，想要寻找一个圈层纯粹、地段优越、品质高等均好性强的项目，非常艰难。锦江大院的脱颖而出恰好承接了这部分需求；
锦江大院合院效果意境图
二来其产品力极强，给予了成都楼市无限惊喜。以“三独立” （独立入户、独立花园、独立地下室）的创新产品，直击叠拼的痛点，真正实现了上中下三叠的独栋化设计，通过建筑与空间的创新设计，赋予了新的居住舒适度。户户实现花园+地下室，还原了别墅的居住尺度，再加上超大开间的横厅、端厅设计，带来通透的景观视野和功能丰富的社交体系。购房者一算账，花的是大平层的钱，实际买到的却是类独栋的院落化产品，性价比极高。
锦江大院【下叠】局部院落实景图
02
高端低密板块确立
3万+清水限价站稳脚跟
锦江大院的逆势热销，释放出一个强烈的信号：三圣乡豪宅板块的楼市地位已然确立，清水3万+，高总价产品、再改和终极置业为主，走出了一波独立行情。
它位于攀成钢与金融城两大传统豪宅板块的外延交界处，从实际成交看，来自这两个板块的塔尖人群也的确占到了绝大多数。这与三圣乡的高端低密住区定位分不开。
锦江大院一期和二期区位示意图
目前主城区攀成钢、金融城两大高端板块，均为高密高容的高层产品为主，而像三圣乡板块这样，项目的容积率多在2.4以下，以洋房、低密产品为主打的区域，还是独一份。再加上板块与金融城、攀成钢的三角黄金区位，有效承接了想要逃离高密居住环境，又离不开城市繁华的塔尖人群需求。三圣乡的高端板块地位，经由锦江大院的屡次热销，一年清盘而确立。
三圣乡实景图
放眼成都5+2区域，这样的楼市板块还是独一份。白鹭湾的对标对象是深圳湾，“用五年时间，以建设约1680亩白鹭湾新经济总部功能区，再造一个产业锦江，”便是白鹭湾的未来蓝图。再加上毗邻金融城三期规划，城市产业资源的连通将带来资源的聚集效应，价值无限裂变。
白鹭湾新经济小镇规划示意
除了产业，城市资源也尤为重要。从交通来看，地铁2号线、13号（在建）、30号线（在建）、规划中的地铁11号线、9号线延长线，多地铁环绕，林家坝TOD，三圣花乡TOD站，四川师大TOD，龙泉行政学院TOD，四大TOD全城畅联。
从医疗资源看，除在建的华西医院锦江院区，华西妇女儿童医院锦江院区和华西口腔锦江门诊都已开业，同时集齐三大华西顶流IP；
华西妇女儿童医院锦江院区 图据医院官微
从教育资源来看，锦江区的教育在成都数一数二，而三圣乡则以高密度的教育资源著称，集中了盐道街小学数个分校、七中育才银杏校区、天涯石小学逸锦分校等，私立和国际学校也众多，同时还有多块教育用地，规划了多个公立、国际学校。
再加上连续多次调规，新增了众多商服用地和绿化用地，且住宅用地的容积率基本在2.4以下，决定了这个板块的高端居住属性。
江家艺苑
然而，两年前的三圣乡还并不为人看好，2020年12月锦江大院章华组团拿地之初，地块的楼面价已达19300元/平米，并需配建23%的统筹住房。华发股份与锦江统建通过招拍挂拿地时，着实震惊了楼市，很多人看不懂，初入成都的华发股份，重仓锦江区的项目为何要选择一个高单价的地块？
2年时间，板块已实现了跃阶，很多人惊觉三圣乡已经高攀不起。今年三圣乡多个地块，清水销售限价都已过3万，且吸引了包括金茂、深投控、建发、锦江统建、华发股份、华润置地等一线品牌开发商进驻。从多个项目的销售来看，整个区域3万+的均价，主打400万+以上房源已站稳脚跟，获得了改善置业人群和业界的认同。
锦江大院【上叠】样板间实景图
而华发股份与锦江统建当初的勇气，变成了今日的前瞻。锦江大院和整个板块的热销，印证了锦江统建对区域的研判和对三圣乡豪宅板块的自信；而华发初到成都的拿地决策，其实尤为慎重，其赋予锦江大院的创新产品力，成为了成功的关键。
03
新的高端标杆来了
三家国央企要搞大事
作为最懂锦江区的开发商，锦江统建对锦江区的了解与深耕，决定了其对三圣乡板块的前瞻目光和价值认同。
从当年的府南河水治理；到大慈寺区域更新，奠定锦江国际名片基底；到在锦江区修建多个商业地标和城市封面住区作品，数十年来，锦江统建一直扎根锦江，跟随时代与城市发展的脚步，迭代城市界面，先后推出了联合广场、锦江大院、锦江首府、锦江府等标杆商业、住宅项目，也跟随锦江区发展的脚步，从春熙路——攀成钢——三圣乡，与城市一路同行。
锦江区
而华发股份，则有着珠海王之称，从珠海出发，版图遍布全国，已然发展为上市国企和中国企业五百强。在高端产品领域，匠心享誉业界，其推出“优+产品”体系4.0，坚持产品创新设计理念，珠海华发山庄、珠海华发绿洋湾，上海华发华润静安府、武汉外滩首府等城市TOP级产品，成为全国的标杆之作。
珠海中心
一个最懂锦江，一个善筑高端，这对CP凭借锦江首府、锦江大院两个高端项目的杰出表现，以创新产品力+超高颜值+超强地段，拉动了楼市的封面人居作品和豪宅水准，成为了成都楼市“稳”的代名词。
如今，这对完美CP的组合还在延续，今年10月的三批次土拍，又拿下了三圣乡约32亩地块，住宅清水限价33400元/㎡，容积率仅1.8，预计又将是高端低密项目。而在三圣乡板块的109亩地块项目，华发股份、锦江统建则将联合世界五百强企业华润集团旗下的华润置地，一同搞事。预计109亩新项目今年1月就将盛大亮相，三大国央企的组合，在成都楼市还极为少见，尤其值得期待。
华润二十四城-万象城
今年华润置地已霸屏楼市，1-11月销售金额第一，年底7子齐发，在锦江区、天府新区、武侯区、青羊区等多个热门板块均有布局。在地块和项目储备本身就充足的形势下，华润置地为何还要参与锦江109亩地块的合作，据业界资深人士透露，在三家公司中，华润置地还是占股份额最高的。华润的IP，又将赋予这个项目怎样的附加值和溢价空间？
资深人士表示，今年是华润置地入蓉20年，在成都，华润置地一直以造城著称，对城市的发展有着自己独到见解。其布局的多个项目，如翡翠城、凤凰城、未来之城，无不充分享受城市红利，区域更是因此而焕发新生。这一次，继锦江悦府之后，这是今年华润置地在锦江区的第二个高端项目，而这个项目，将成为华润置地的超越之作。
白鹭湾湿地公园，摄影：朱毁毁，华发股份与锦江统建供图
据透露，整个项目位于白鹭湾核心板块，占地约109亩，大平层+叠拼的产品设计延展居住的舒适度，喜欢不同居住体验的终极置业人群都能找到适合自己的产品。无论园林、景观尺度、还是产品创新，甚至总价，都将震惊楼市。毫不夸张的说，这将是2023年成都楼市的高端标杆，必看项目之一。
预计明年1月，其城市展厅就将开放，三大国央企的CP，同时集中了最懂锦江区的开发商、善筑高端的华发股份以及今年在产品力上持续突破的华润置地，这个项目或将在板块直接称王。
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