商业,作为城市发展和更新的一个符号,其形态模式的转变,折射出不同的消费浪潮。1月15日,戴德梁行发布的《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告指出,成都优质零售物业市场2023年表现较好,交子商圈的品牌活跃程度仅次于春盐商圈。随着生鲜电商配送、预制菜及生物医药发展,成都冷链供需产业将迎来新的机会。
优质零售物业市场向好
社区商业成为一大热点
报告显示,成都优质零售物业市场2023年表现较好,五一、国庆节等假期都有不俗的表现,成都大运会也为市场活跃度再添动力,促进全市空置率同比下降0.30个百分点至6.50%。
春盐商圈依旧更受品牌青睐,其中奢侈品与潮流类品牌在春盐商圈开业占比分别达到57%和37%。此外,成都新晋的城市级商圈——交子商圈的品牌活跃程度仅次于春盐商圈。
▲2023年零售业新开业品牌分布
大型购物广场之外,近几年,“非标准化”设计的商业项目变成了人们爱逛的场所。
随着R29社区生活空间、玉林东路社区等15分钟便民生活圈的涌现,成都的社区商业正在崛起。戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱介绍,社区商业是近年来城市更新的热点之一,Z世代偏好个性化、多元化、小众化的风格,购物中心等过于商业化的场所越来越不被青睐。相反,有人情味、亲切感的社区,成为不少品牌的载体,为消费者提供了更多的情绪价值和社交空间。
如麓湖、东郊记忆、香香巷、REGULAR源野等,近两年,成都商业市场迎来了大量非标商业载体。“非标商业运营成本相对较低,品牌拓店更加倾向于性价比较高的载体,未来,非标商业载体将成为商业市场发展主要趋势。”贾萱说。
▲成都优质零售物业未来供应预测
物流项目向新区外移
冷链供需产业迎来新机会
2023年,高标仓储物流市场整体空置率下降,空置率同比下降3.11个百分点至12.59%,其中以青白江为代表的物流枢纽区域市场表现较好。
“预计青白江的未来供应将居于首位,东部新区、双流、温江亦有新项目入市。”贾萱表示,随着生鲜电商配送、预制菜、生物医药发展,以及成都国家骨干冷链物流基地的建设,双流区、青白江区逐渐成为成都冷链供需的新高地。
近年来,物流项目向新区外移的趋势明显。当前,成都物流项目的供应节点主要分布在青白江区、双流区和简阳市(东部新区),与成都市铁路、航空物流枢纽的分布基本一致。受城市规划及道路建设,核心城区供应开始外迁,物流项目供应进一步向城市外侧延展。
从项目来看,大型物流地产商拿地项目多聚集在青白江区及东部新区,从供地来看,供地量最大的依次为简阳市、东部新区、青白江区、新津区、双流区。
此外,2023年,成都甲级写字楼市场需求放缓。专业服务、TMT、金融服务是三大主力租户,相较于2019年,TMT占比提升5个百分点,金融服务业增长较缓慢,占比从2019年的25%下跌6个百分点。
戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳指出,2023年城南地区成交面积占全市的77%。近年来金融城、大源等城南地区甲级写字楼市场供需两旺,预计未来城南将成为成都甲级写字楼市场成交的主场。
红星新闻记者 叶燕 张芷旖
编辑 陈怡西