今日，成都市保障性住房管理暂行办法正式发布

4月14日，《成都市保障性住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）《成都市保障性住房申请审核和配售规则》正式发布。《办法》对保障性住房定义进行了明确，保障性住房是指由政府主导规划筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。

成都市保障性住房明确保障对象为保障性住房项目所在地户籍居民或人才。配售价格按照成本加适度合理利润原则确定。

值得注意的是，保障性住房实行封闭管理。严禁购房人通过买卖、赠与等任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。

同日，记者获悉，结合项目建设进度，四川天府新区、成华区保障性住房资格申请通道率先开启。成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区保障性住房项目正在建设中，下一步将根据项目建设进度分批开放。

线上申请：

保障性住房实行分区保障，保障对象不能跨区购买。按照《办法》规定，项目推出后，使用户籍申购的保障对象只能购买户籍所在地的保障性住房项目；使用人才资格申购的保障对象只能购买取得人才资格所在地的保障性住房项目。同时具备户籍和人才资格的保障对象可自愿选择户籍或人才身份的项目区域进行申购。

在房屋申购方面，《办法》规定，购房人可凭申请码进行项目报名登记，后续按照资格复核、积分排序和公示、选房、合同签订及网签备案的程序进行。据了解，保障性住房将建立配售房源库，纳入服务平台统一管理。市住建部门将制定具体配售规则，建立配售积分制度，选房顺序根据保障对象配售积分排序确定，每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。

在配售价格方面，采用新建方式筹集的保障性住房，配售价格按照基本覆盖划拨土地成本、建安成本和财务及管理成本，加适度合理利润原则确定。

保障性住房实行封闭管理，严禁购房人通过买卖、赠与等任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。在房源条件具备情况下，支持保障对象申请住房调换，一个家庭最多可调换1次。

保障性住房在后期使用期间，存在以下几种情形的，房屋性质不变：

1、保障性住房因继承、离婚析产、夫妻财产约定等情况发生房屋不动产权转移的；

2、因人民法院强制执行应处置该住房，竞买所得的房屋（在对保障性住房进行司法拍卖的过程中，参与的竞拍购买人应符合购买保障性住房条件并已取得保障性住房资格）。

有以下几种情形的由运营机构回购：

1、继承人申请回购；

2、购房人再购买本市其他住房应退回保障性住房的；

3、国家、省、市规定的其他符合条件的情形时。

《办法》中明确了回购价格。回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和银行同期活期存款利率因素综合确定，折旧率按每年1%计算（不足1年按1年计算），购房人自行装修部分不计算回购价格。同时，《办法》明确购房人再购买住房的必须退回保障性住房。为方便购房人，给予了1年的过渡期。

据了解，四川天府新区配售型保障性住房项目位于四川天府新区万安街道高饭店村1、4组，项目交通便捷，周边配套丰富，西侧700米内为6号线青岛路站，周边分布有开元幼儿园、香山小学、香山中学、四川天府新区人民医院新院区（在建）、七里溪麓语公园等。项目实行精装交付，每户免费配赠一个地下车位使用权，预计项目销售均价在16000元/平方米左右（最终价格待按规定测算后确定，以项目正式销售时公布的“一房一价”为准）。

成华区配售型保障性住房项目位于成华区同仁社区8、10、12组和高洪社区9组，北临成美路、南靠成宏路、西临华盛路，东邻市政绿地。项目首批将推出1#、2#楼栋共计290套房源，其中70平方米两居室98套，95平方米三居室192套，实行精装交付，每户免费配赠一个地下车位使用权，预计项目销售均价在14000元/平方米左右（最终价格待按规定测算后确定，以项目正式销售时公布的“一房一价”为准）。