12月11日，位于大源西的交投·溪云善成取证，取证366套房源，精装均价约3.3万元/㎡。
作为大源西最后的双限地，交投·溪云善成一直以来被视作成都的“神盘”。高关注度主要有两个原因：
一方面，项目所处的大源西板块是高新区目前热度最高的板块之一，高能级板块的上新一直都极具话题度；
另一方面，今年3月，招商蛇口以3.17万元/㎡的楼面地价拿下区域内一块宗地，更是把溪云善成的热度推向高潮——溪云善成清水限价仅2.99万元/㎡，周边的地价已经超过了这一房价，让其价格优势更加突出。
现在项目取证入市，无论项目在当下市场情况下，最后销售情况如何，一个时代都随着它的入市而正式落幕。
大源西最后的“双限地”项目
大源西、双限地项目。
这是交投·溪云善城最重要的标签。这两个词背后也是溪云
先来看地段。
交投·溪云善成位于天府五街，属于大源西板块，接驳大源板块而生，这一板块从正式进入公众视野开始就有着极高的定位。
目前来看，整个区域还在发展中，但它承接着大源板块的迭代升级，同时又能享受到大源的成熟配套：周边有伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、源野REGULAR、此地CY PARK等商业；已经动工的骑龙公园，稍远一点还有大源中央公园等构成生态资源；
伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、此地CY PARK实拍图
医疗方面，有在建的四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）、和在建的成都市第三人民医院高新医院；教育也是区域的一大加分项，区域内有去年挂牌的成都市教科院附属学校（低小部）是一所九年一贯制学校，可实现小升初的无缝衔接，除此之外区域内还有规划中的K15学校；步行700米左右是地铁5号线民乐站，还有天府五街和剑南大道构成的路网交通。
四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）效果图
目前，大源西的价值在地价和房价上已经体现。
此前，城投置地拍下的另一宗双限地，达到了清水限价3.45万元/㎡的天花板级别价格；其后，远达、新绿色、招商分别在区域内拿地，地价也实现了三连跳，大源西成为成都首个地价突破3万元/㎡的板块，区域内的最高楼面地价来到了31700元/㎡，是目前成都地价的TOP3。
新房方面，一街之隔的城投置地·天府锦上锦和交投参与打造的西派善成，在2023年的精装单价分别在3.6万元/㎡和4万元/㎡，远达·天宸名邸目前的精装售价在3.8万元/㎡左右，区域内唯一的新规项目、此前的地王——招商玺的大平层精装单价则达到5.5万元/㎡；而即将入市的新绿色·G23半岛则将项目总价锁定在千万级以上。
在此背景下，精装限价约3.3万元的交投·溪云善成，也成为了目前市场上极少数能够明显看到价差的新房项目。
现场实探：
罕见大中庭设计，整体布局以实用为主
几天前，交投·溪云善成取证，周末，项目开放了示范区和样板间，发哥也预约看房，到了这个被视作“最后的神盘”现场。
交投·溪云善成现场实拍图
项目占地51亩，容积率2.5，打造了商业办公、商业街、以及7栋住宅。其中，分为约143㎡、185㎡和215㎡三种户型。
在开放的示范区可以看到，项目没有独立的会所空间，但所有楼层采用了全架空，设计了书吧、儿童游乐区、健身房等架空层功能。也是好久没有见过的围合式布局，南北楼间距约60米、东西楼间距约160米。大楼间距、大中庭，在当下的市场比较难得，算是加分项。
交投·溪云善成沙盘图
户型方面，由于是老规项目，得房率很吃亏。建面143㎡的户型还是2T3布局，其他户型都为2T2户。其中，143㎡为四房设计有横厅和竖厅两种户型，没有独立的入户光厅。横厅户型，客厅开间7.2米，阳台宽度1.8米，得房率不高，布局还算实用。
交投·溪云善成建面约143㎡户型图
建面约185㎡和215㎡的两个大户型，有独立的电梯厅，其中，185㎡户型为方厅设计，有两个大阳台，通透度还是不错；而215㎡的户型则为传统的端厅设计，做到了270°采光，中西双厨，但中厨空间局促，房间面积也显小。
交投·溪云善成建面约185㎡、215㎡户型图
所有房源都配置2950元/㎡的精装，没有加精装包，这一点在总价上还是相当友好。而这一精装价格配置百朗的新风、威能的地暖、约克的中央空调，厨卫品牌采用西门子、方太、而卫浴品牌则选用高仪和科勒，算不上亮点，但功能性和品牌能级在这一价格档，基本还算良心。
交投·溪云善成样板间实拍图
置业建议：
老规产品VS新区域价值，它仍然值得
精装单价约3.3万元/㎡，如果对比区域的地价和房价来看，交投·溪云善成的价格很香。但项目开放以来，市场对于它的评价还有另一重维度：在新规产品带来高得房率的当下，老规产品的交投·溪云善成是否跌下神坛。
交投·溪云善成实拍图
先说结论：发哥看来，把它放在当前的市场来看，如果自住依然值得尝试。
老规产品，是目前市场对于交投·溪云善成评论中最常提及的词，对比新规产品，最直观的影响就是——得房率低。
从交投·溪云善成的户型来看，得房率普遍在85%-90%左右，比现在动辄超100%的产品少了约15%左右的空间。
但在大源西板块，它的价格仍是区域最低——区域内的老规产品单价为3.8万元/㎡，而唯一的新规产品单价则已经站上5.5万元/㎡，因此，即便以实得单价计算，交投·溪云善成的单价都是区域内最低，且比新规项目低出上万元。哪怕对标二手房，依然有剪刀差，并且，新房在装修设备性能和公区品质上，还是远胜于二手房。
交投·溪云善成公区实拍图
对比当前的高地价新规产品，交投·溪云善成，在整体的标准上肯定算不上高，但大门、大堂、架空和中庭的做法，仍然看得出诚意。目前来看，展示区赶工的痕迹明显，估计想抢在年底开盘，开发商在细节还是亟待整改。
交投·溪云善成另一个值得肯定的地方在于，项目并没有通过加精装包来提高单价，在2950元/㎡的精装中，只做功能和设备，总价友好，节约下来的钱交付后业主自己再做些加法，也是极好的。
换句话说，站在大源西这样一个板块，得房率已经不是考量他的唯一因素，随着区域价值的走高，相同的地段和配套已经来到了更高总价的时代，而单价约3.3万元/㎡入市的交投·溪云善成，代表着大源最后的温柔。