动辄百万的房产交易，信息真伪直接关系到千家万户的切身利益。然而近年来，一些房地产自媒体账号为了流量和利益，不惜编造谣言、制造焦虑、发布虚假房源，严重扰乱了市场秩序。
今年1月起，长沙市住建局、市市场监管局、市网信办等多部门联合出拳，对房地产自媒体乱象开展专项整治，并发布湖南省首个城市级房地产自媒体行业行为规范——《长沙市房地产自媒体负面行为清单》，明确划出四大类20条禁止性行为。一批“黑嘴”账号被曝光、约谈、封停。
乱象一：直播间编造命案，危言耸听博眼球
“我告诉你这个小区出了什么事……外卖小哥晚上七八点都不敢进这个小区！”
这是2月6日下午，抖音账号“长沙房飞鸿”在直播中的一幕。当有网友询问万国城楼盘能否购买时，该主播通过夸张表演，宣扬该小区发生过命案。然而，经记者向物业、业主及警方多方核实，该言论纯属子虚乌有。
不仅如此，该主播还标榜自己为长沙房产领域的“直播带看一哥”，但其账号粉丝仅564个。监管部门指出，这是典型的“标题党”和杜撰事件，是本次整治的重点对象。
乱象二：编纂虚假政策，制造市场恐慌
“学区房的天要变了，接下来会有三学区房，买房可读小学、初中、高中！”
这是粉丝量高达40.8万的头部账号“房超人长沙”在2025年10月发布的内容。监管部门明确指出，这些所谓的“内部消息”纯属子虚乌有，旨在制造恐慌情绪。
在约谈后，该账号负责人刘超承认，“为了流量走了歪路”，并已下架相关视频。他表示：“虚假内容和标题党将我们创作陷入了怪圈，唯流量论这条路是走不好的。”
无独有偶，2026年1月，账号“长沙李锐”在微信平台发布视频，宣称“未来五年将取消预售制度，实行现房销售”。因编纂房地产政策进行引流，监管部门已责令其删除内容并公开澄清。
乱象三：“法拍房”包装成“白菜价”，不实引流误导消费者
“85.5万起岳麓山下买400平大别墅”、“长沙别墅白菜价，总价62.58万”……这些配以夸张标题和煽动性音乐的房源信息，是否让您心动过？
记者调查发现，发布“85.5万起买别墅”视频的账号“星姐说资产”承认，这些“超低价”其实是法拍房的起拍价，并非最终成交价。该账号刻意隐瞒“法拍房”属性和风险，用偏离市场的价格作为诱饵进行引流。
当记者问及是否有从业资格证时，对方竟回答：“我没证啊，我就是引流，要什么证。”
乱象四：“标题党”屡禁不止，顶风作案被列重点监管
“买房子挨着公园你就完蛋了”、“别墅三宗罪，买了要认亏”……账号“超哥长沙看房”长期使用夸张、煽动性语言进行“标题党”式营销。
面对约谈，该账号负责人虽口头承诺“会把标题党去掉”，但其行为已严重扰乱市场秩序。在被封停账号后，该负责人继续注册新账号“顶风作案”，目前已被相关部门列为重点监管对象。
监管部门亮剑：
20条负面清单，划清行业“红线”
针对上述乱象，长沙市多部门在行动中采用“线上监测+线下核查”模式，筛查六千余个不良自媒体账号，清理下架一万一千余条违规信息，并对33家头部涉房自媒体进行实地核查。
更重要的是，《长沙市房地产自媒体负面行为清单》已正式落地，明确四大类共20条禁止性行为：
虚假信息传播类：散布谣言、发布不实政策等。
违规营销引流类：以“超低价”为饵误导、隐瞒房源关键信息（如法拍房性质）等。
恶意炒作抹黑类：制造焦虑、夸大其词诋毁特定楼盘或区域。
违规信息披露类：泄露隐私、传播未经核实的信息。
下一步，监管部门将约谈相关平台，严格审核信息发布人员的资质，督促建立规范的信息发布审核机制。
市民如何“避坑”？
官方给出三点提醒
长沙市房屋交易管理中心提醒广大市民，在通过网络平台获取房源信息时，务必保持理性，做到“三核实”：
核实机构资质：查看发布机构是否已取得住建部门的备案证明。
核验房源真伪：通过“长沙市房屋交易一体化服务平台”或“长沙住房”APP，查看房源是否具有有效的“房源核验码”。
警惕极端信息：对明显低于市场价、语言极端煽动的内容保持警惕，切勿轻信。
来源：芒果都市