近年来，由于种种原因，杭州楼市刮起了一股外立面众筹升级之风，即由小区全体业主共同承担工程款，一般是按房产建筑面积平摊。
不过，这些完成外立面升级改造的小区，虽然大多数业主愿意出资，但总有一些业主不赞同升级改造方案，或是由于其他一些原因，拒不出资。怎么办？
新城国际花园现状 业委会供图
2024年底完成外立面升级改造的新城国际花园，就遇到了这个难题。直到工程完工，仍有约5%的业主没有交钱。多次催款无果后，新城国际花园业委会已经向法院起诉，向未交款的业主追讨欠款。
与此同时，就在本月初，钱塘区人民法院已就一起类似诉讼作出判决，法院判令拖欠费用的业主限期支付外墙维修费用。
少数业主至今没有交钱
业委会决定向法院起诉
新城国际花园是一个交付于2009年的商品房小区，也是杭州首个通过业主众筹方式成功升级外立面的已交付小区，钱报杭州房产此前曾多次予以报道。
根据业主大会表决通过的工程方案，主材使用铝板和真石漆，总预算将近2200万元。除了动用1000万元物业维修基金之外，其余资金主要由全体业主众筹解决，具体标准为100元/m²。新城国际花园主力户型面积139m²-285m²，也就是说大多数业主的出资金额为1.39-2.85万元。
新城国际现状 业委会供图
尽管外立面改造升级方案获得高票通过（赞成票占投票业主人数的87%），但出于各种现实原因，比如有的业主觉得没必要把这么多钱花在外立面上，有的业主打算卖房觉得不该由自己交这笔钱，2024年1月正式开工前，仍有约15%的业主尚未交款。
“为了减少阻力，业委会决定一边开工一边筹款。开工后，陆续也有一些业主前来交款。但直至2024年底外立面工程完工，仍有约6%共45户业主未交款。”新城国际花园业委会周主任告诉记者说。
改造前的外立面 蒋敏华摄
要不要向这些未交款业主追讨？如何追讨？一开始，小区内部也出现了不同的声音，有人觉得这些业主不愿意出钱也不能勉强，毕竟抬头不见低头见；也有人觉得，如果不追讨，对那些交了钱的业主就是不公平。
“2025年2月，业委会决定通过法律途径进行追讨，并就这一事项向全体业主进行公示。”周主任告诉记者，业委会已于今年初向上城区人民法院起诉了首批5户业主，并且已于本月接到法院的立案通知。此前，被诉业主不接受庭前调解，预计最快将于下个月开庭。
改造后的外立面 姚曹洁摄
不赞成方案也要交钱吗
杭州已有法院判例
那么，业委会起诉业主，有没有法律依据？那些没有投赞成票的业主，也必须履行出资义务吗？
对此，法律人士认识上也存在一定分歧。记者此前采访多名律师，有的认为业主大会通过的决议对全体业主具有一定的法律效力，法院会予以支持；也有的认为众筹升级涉及到业主出资，这是一个新生事物，与此前的小区治理事项有很大差别，法院如何判决具有不确定性。
图源：观澜时代云邸第一届业委会公众号
记者了解到，在此之前，位于下沙的观澜时代云邸小区启动外墙维修资金自筹，部分业主拒绝交款。最终，业委会将未交款业主起诉到了法院。法院认为，从公平原则和有利于多数业主公共利益的角度，全体业主应当支付对应房屋建筑面积份额的维修资金。据悉，这是此类诉讼案件中目前公开的杭州首个法院判例。
“谁受益谁出资，这是一个基本的法则。钱塘区人民法院的判决主要依据的正是这个法则，即公平原则和有利于多数业主公共利益的角度。杭州近年来众筹升级外立面的小区越来越多，且以后也会是一种常态，这个判决显然具有很强的信号意义。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果业主大会流程合法合规，涉及到类似诉讼案件，业主败诉就是大概率事件。
来源：潮新闻