阿里资产司法拍卖平台信息显示，大理古城护国路77号房地产（包含无证建筑及附属物），将于7月1日10时至7月2日10时，被大理市人民法院公开拍卖。
红星新闻记者比对位置信息发现，该房产位于古城核心区，与地标洋人街毗邻。据拍卖信息，该标的物评估价为81766799元，起拍价65413440元。本次拍卖已吸引了2300余次围观，但目前尚无人报名。
▲大理古城护国路77号房产 图据拍卖信息
标的所有权人系大理永昌祥房地产开发有限公司（以下简称为永昌祥公司）。对本次拍卖，该公司法定代表人杨永祥回应称，今年3月，大理州中级人民法院作出了一份《预重整备案通知书》，称在3月3日至9月2日的6个月预重整期间，暂停对该公司为被执行人的案件的执行。
“我们正在抓紧努力盘活资产，不明白为何大理市法院不顾大理州中院的决定，现在又公开进行拍卖。”杨永祥称，对本次拍卖，永昌祥公司提出执行异议，大理市法院已受理该执行异议案。
大理古城洋人街侧
一房产公开拍卖
据阿里资产司法拍卖平台信息，本次拍卖标的物，位于大理市大理镇护国路77号房地产（包含无证建筑及附属物）。标的物用途为城镇混合住宅，证载土地面积为4432.13平方米，无证建筑面积为2590.05平方米。
标的物评估价为81766799元。具体为证载土地价值75634298元；无证建筑（含装修）价值5958589元；附属物价值173912元。起拍价为65413440元，保证金13000000元，增价幅度20000元。
大理铭羽房地产土地评估有限责任公司所作的《涉执房地产处置司法估价报告》称，近年来，大理古城旅游处于相对平稳的状态，77号房地产“处于古城内的中等繁华地段”。红星新闻记者现场走访看到，77号房地产位于大理古城地段，其西北侧街道即为古城知名地标洋人街，临街铺面用于经营铁板烧、手抓饭、云南菜、野生菌火锅等。当下虽然非旅游旺季，但该地段游客众多。
▲临街铺面经营着铁板烧、手抓饭、云南菜、野生菌火锅等
拍卖信息称，该房地产周边道路通达性良好，区域内道路采用石板铺设，路面养护程度好。区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备，公共服务设施完善。
在购物方面，该房地产周边分布着多家超市及便利店，如四方街超市（玉洱店）、万德福超市（古城店）、丛林超市（护国路）等，此外，还有洋人街中心广场、北门农贸市场、古城人民路小菜市场以及临街商铺。房产周边涵盖了大理市中医医院、大理市第二人民医院等医疗资源，以及大理第一中学分校、大理一小等教育资源。金融服务方面，地段周边有中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等多家银行的服务网点。
▲大理古城护国路77号房地产外观
本次拍卖周期为一天，即从7月1日10时起至7月2日10时止。截至6月25日晚间，本次拍卖共0人报名，0次出价，61人设置提醒，2375次围观。
涉两笔3500万元借款
大理市农商行发起诉讼
此前的6月16日，大理市法院对大理州经济开发区云岭大道西侧房地产、加建房屋（含装修）及附属物进行二拍，同样无人报名，最终流拍。该标的位于大理站高铁站正对面，属大理市城区核心地段，标的所有权人，同样属于永昌祥公司。
“永昌祥”是大理本土品牌，最早可追溯到1903年，由洱海湖畔的大理市喜州镇四大商帮之首的严子珍等人创办。从2002年起，永昌祥公司在大理当地建设了多个知名房地产项目，但近年，其受多方因素影响，经营陷入低迷。
大理市农村商业银行股份有限公司（以下简称大理市农商行）作出的《民事起诉状》显示，2022年12月29日，被告大理天池经贸有限公司（以下简称天池经贸公司）与大理市农商行签订了《流动资金借款合同》，天池经贸公司向该银行借款3500万元，期限为12个月，借款用途为贷款重组。
天池经贸公司系永昌祥公司旗下子公司。同日，永昌祥公司与大理市农商行签订《抵押合同》，约定将大理古城护国路77号不动产为本次借款提供抵押担保。
▲大理古城护国路77号房产
借款期限届满后，天池经贸公司未按期还款，原告大理市农商行向大理市人民法院提起诉讼，被告为天池经贸公司、永昌祥公司等。2025年2月，大理市法院作出《民事调解书》称，经该院委派云南省大理州苍洱公证处主持调解，当事双方达成多项协议，天池经贸公司支付本金、利息、复利的支付时间为2025年5月31日前。
支付时间到期后，天池经贸公司仍未能如约支付。2025年7月1日，大理市法院作出《执行裁定书》，称天池经贸公司未能履行生效法律文书法定义务，遂查封被执行人永昌祥公司位于大理古城内的77号房产。
大理站对面的房产，其抵押、拍卖过程与77号房产相似，同样涉及借款3500万元。
大理州中院此前通知暂停执行
大理市法院受理执行异议案
杨永祥向红星新闻记者解释，其公司近年陷入经营困难，一直在想方设法摆脱困境，“对相关司法判决，我们表示尊重，但我们也在努力寻求政策支持。”
杨永祥说，被拍卖的两处房产系公司核心资产，低价拍卖必然导致资产贬值，公司再无力翻身，“目前已有4家企业跟我们开展了接洽工作，若能重整成功，不仅能扭转当前公司资不抵债的困局，也能保障广大债权人的权益。”
今年3月，大理州中院作出大预字〔2026〕3号《预重整备案通知书》称：同意永昌祥公司的预重整申请并予以公告。预重整管理人应发挥专业优势，积极推动债务人及其投资人与债权人、意向投资人以及其他利害关系人进行协商，督促债务人及时向参与协商的各方当事人披露制定重整协议或者制定初步重整计划草案所需的信息，并确保信息真实、准确、完整。
▲大理中院的《预重整备案通知书》
通知书称，本次预重整期从2026年3月3日起至2026年9月2日止，“预重整期间，本院辖区内，暂停对你公司为被执行人案件的执行”。
据大理州中院印发的《关于优化营商环境促进困难企业破产预重整暂行规定》第五条：预重整期间，本州辖区内人民法院暂停对债务人为被执行人案件的执行措施。
6月3日，大理市法院对债权申请执行人为吕斌的（2025）云 2901 执 5927 号下达终结执行的裁定，称暂时不具备执行条件，应当终结执行。该案的被执行人也是永昌祥公司。
为何大理州中院暂停执行的案件，大理市法院仍在走拍卖程序？对此，大理州中院相关部门未直接向红星新闻记者进行解释。负责此次拍卖的大理市法院工作人员则回复，“案件已经恢复执行”，原因是永昌祥公司的破产预重整方案被驳回。对此永昌祥公司方面否认，“我们的方案都还没提交”。
大理市法院于6月16日作出的（2026年）云2901执异114号法律文书显示，大理市法院受理了永昌祥公司等提出的金融借款合同纠纷执行异议一案，并已组成合议庭。
红星新闻记者 刘木木
编辑 许媛
审核 何先菊
