作为城市级的商业地标，大悦城已在成都稳步运营超过10年。如今，更大的变革已然展开。
6月22日，大悦城控股集团股份有限公司发布第十二届董事会第二次会议决议公告，宣布将对公司组织架构进行重大调整优化。此轮调整最大的看点，是大悦城将撤销现有的4个大区公司，取而代之的是设立包括成都公司在内的7个城市公司。
从武侯大悦城横空出世并稳居成都非奢购物中心头部地位，到天府大悦城改写区域消费格局，再到青羊大悦城项目正式落地，大悦城已在成都走过10年。而伴随着此番调整启动，成都公司作为大悦城在西南布局的唯一城市公司，战略地位得以再度提升。
▲图据公司公告
01
重大调整：
设立7大城市公司，成都是西南唯一
根据大悦城22日发布的公告，本次对公司组织架构的调整，是基于“为积极应对市场变化、提高公司管理效率、提高专业化水平”的考量。
公告称，本次调整将有助于持续巩固商业引领地位，夯实高质量开发业务，做优产业写字楼与酒店业务，聚焦并深耕核心城市群，为构建发展新动能、引领行业高质量发展奠定坚实的组织基础。
▲本次调整前的公司组织架构。图据公司官网
“整合业务板块、优化城市布局、缩短决策链条”是大悦城进行这次调整的核心打法。具体而言，在公司业务部门和业务单位层面，将商业事业部、物业事业部整合成立“大悦生活”；将产业与写字楼管理部更名为“产业发展事业部”；将产品中心和营销管理部整合成立“开发事业部”；将战略运营中心下设的内控与信息化组调整为“数智化中心”。
而在更引人关注的区域公司层面，大悦城更是启动了大刀阔斧的改革——将北方大区、华东大区、华南大区、西南大区4个大区公司全数撤销，取而代之的，是设立北京、上海、深圳、成都、杭州、西安、三亚亚龙湾7个城市公司。
这也印证了本轮改革“优化城市布局、缩短决策链条”的思路。大悦城沿用多年的“总部—大区—城市/项目”三级管控架构，变成了“总部—城市公司”两级直管，呈现出鲜明的扁平化管理特征。
由此，成都从过去大悦城在全国布局的38个城市之一及西南大区版图内的下辖城市，到如今总部直接管理的七大核心平台之一，战略地位得到了进一步跃升。
02
持续重仓：
爱逛爱买的成都人，“抽起”三座大悦城
选择成都在西南地区“执旗”，与大悦城10年来在蓉的持续布局和稳健运营息息相关。
2015年12月开业的西南首座大悦城“成都大悦城”（即俗称的“武侯大悦城”），定位为“国内首个体验游憩式潮玩购物公园”。2023年，成都大悦城销售额超25亿元、年客流超2000万人次，至今仍是城市级商业地标。
▲武侯大悦城
更重要的是，成都大悦城作为西南地区首单消费REITs（公开募集基础设施证券投资基金）——“华夏大悦城商业REIT”的底层资产，依托成都市和武侯区良好的经济基础和消费市场，成为了大悦城体系内第一梯队的优质购物中心。
据大悦城控股商业披露，今年一季度成都大悦城财务指标全面上扬，销售和客流分别同比上涨24%和16%，期末出租率稳定在96%以上，平均租金单价持续上升至389.79元/平方米/月，同比提升7.23%。此外，还完成品牌升级19家，零售、餐饮等引入多家城市首店和区域首店，在今年新春档有20余家品牌斩获西南区域或成都市销冠。
另一方面，2023年开业的天府大悦城，开业前三天即有超50万人次涌入，销售额突破5000万元。2026上半年，该项目整体客流同比持续增长30%，引入24家新店和7家首店，转型为区域头部商业。
▲天府大悦城
而在去年11月19日，占地约104亩、总建面约30万平方米的青羊大悦城正式落地青羊航空新城，也成为了目前成都规模最大的大悦城项目。更重要的是，随着武侯、天府、青羊三座重资产大悦城的加持，成都已成为除北京之外布局重资产大悦城最多的城市。
爱逛爱买的成都人，10年来不间断的“抽起”——这也许也解释了大悦城何以持续重仓成都，并在此轮改革中确立其核心阵地的战略地位。
03
新帅上任：
在蓉深耕多年，全力带领公司突围
再将目光转回启动此次改革的大悦城控股本身。作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，大悦城控股于1993年登陆深交所，旗下公司大悦城地产2013年在港交所上市，于去年完成私有化。
但受行业环境调整及自身业务优化影响，公司已连续多年陷入亏损境地，盈利能力持续承压。2025年，大悦城宣布将战略定位更新为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，提升经营性业务比重。
▲图据锦绣青羊
公告显示，2025年大悦城控股实现营业收入308.92亿元，同比下降13.69%；归母净利润-23.50亿元，同比减亏6.27亿元。同期，大悦城综合毛利率达31.80%，提升10.04个百分点。
在本轮组织架构调整之前，大悦城控股先进行了一轮重大人事变动。5月22日，公司聘任田佳琳为总经理，董事长姚长林不再兼任总经理。
出生于1980年的田佳琳是清华大学土木水利学院水利水电工程专业工学学士、工学硕士，于2006年8月进入公司，在厦门、广州、深圳、上海等多地项目和公司历练后，获任成都公司常务副总经理（主持工作），西南区域公司常务副总经理（主持工作），西南区域公司总经理。并在此后任华南大区公司总经理、集团副总经理、北方大区公司总经理，直至此次获任集团总经理。
梳理其履历不难发现，田佳琳在成都公司和西南区域公司（位于成都）工作的几年，正是武侯、天府两座大悦城成熟运营和投拓落地的几年，成都也成为他职业生涯的核心成长地。
此番执掌公司总经理帅印，田佳琳在成都多年深耕的实操经验，或可在大悦城的深度变革突围中为其夯实决策基础。
