在刚结束的2026年上半年，成都哪个区域卖得最好？
年中盘点区域热度早已是楼市惯例，但今年这份成交榜单，参考价值远超以往。如今楼市早已告别情绪裹挟的上行热潮，市场进入理性分化周期。
因此，区域排行不再是风口行情催生的偶然结果，更像一道分界线：它直白区分开两类板块，一类靠周期红利顺势走高；另一类依托产业、配套、产品等硬核基本面站稳脚跟。
克而瑞最新统计数据给出答案：2026年1-6月，天府新区新房成交总金额达76.44亿元，位居所有区域榜首，也是全城仅有的两个成交额突破70亿元的区域之一。
在置业趋于理性的大环境下依旧斩获第一，天府新区这份成绩单的含金量不言而喻。用现在流行的话说：
“他们都不看好它，可它偏偏更争气！”
那么，为什么是天府新区？
业内共识十分明确：购房者愿意掏出真金白银投进这里，本质是买房逻辑迎来大转向——从前买房，跟着行情、热度跟风买入；现在置业，抛开投机念想，一切只为“高确定性”，目标直白又纯粹。
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顶层定调：将“举全省之力”建设，长期确定性再上新台阶
“高确定性”，首先靠的不是房企造势或区域自发成长，而是有着不断加码、一以贯之的顶层战略托底。
因为只有做大区域长远价值，才能跳脱短期滤镜，具备穿越周期的底盘。
天府新区，无疑正是如此。作为全省唯一的国家级新区，天府新区从2014年获批设立起，就把“宜业宜商宜居”写进战略。12年深耕，发展成果有数据佐证：
截至目前，天府新区经济总量连跨四个千亿级台阶，突破5400亿元；
人口虹吸能力凸显，常住人口净增120万人、达到350万人。
天府新区实拍图
产业和人才的扎根，城市发展底盘不断筑稳。而7月3日召开的四川省委专题会议，更是释放出分量十足的升级信号：
“要全面提升天府新区发展能级。”
“要举全省之力建设天府新区，将更多优质的资源、适配的政策、精锐的力量向新区集聚。”
“要持续用力优化城市品质，在打造‘公园城市、安逸家园’上下更大功夫，不断优化生产、生活、生态空间。”
这般全省统筹、全方位倾斜的顶层定调，在成都其他板块中实属罕见，背后是拉高城市能级、突破发展上限的坚定决心。这也就意味着，天府新区即将迎来新一轮的全省赋能支持，长期发展确定性再上新台阶。
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5年前“赌”潜力，现在看兑现！区域配套早已“城市级”
这份置业选择的“高确定性”，更来源于板块全面成熟，这也是当下入手天府新区，和五年前本质的区别。
简单来说:早年入局天府新区，购房者买的是规划蓝图下的“高潜力”；当下大家买单，认准的是高能配套落地带来的“高确定性”——根据“天府发布”报道，截至目前天府新区已累计投入超126亿元，新（改扩）建百余所学校，集聚华西天府医院等8家三级水平医院，以及天府国际会议中心、天府大悦城等天府七中等也相继投入使用；配套能级边界也同步拓宽，从只服务于片区内的生活，已然成长为辐射全城的“城市级商圈”。
麓湖板块，就是这套逻辑的代表。
麓湖板块实拍图
回溯麓湖板块发展初期，片区最大优势是体系化生态基底：约2800亩麓湖水城、约3450亩天府公园、600亩红石公园连片成型，生态资源难以复制，但商业配套存在明显短板。2020年之前，麓湖仅有麓客岛少量餐饮业态，日常消费选择十分有限。
而如今，麓湖CPI已然跻身成都标杆级城市商业目的地，数据直观印证着其影响力：2025年国庆假期日均客流达1.5万人次，客群停留时长从早年30分钟拉长至5小时，商铺月均坪效稳定突破7000元，领先市内大多数传统商业综合体。
CPI实拍图
不止现有商业全面成熟，未来3年片区还将持续兑现约30万㎡全新商业体量，持续拉高板块消费能级，其中就包括投资过亿元的伊藤麓湖GMS店。
2025年成都伊藤相关人士透露，在建中的麓湖GMS店预计最晚于2028年一季度开业，将以特色水系汇聚的游逛街区、自然生态的活力公园、充满未来感的建筑设计为特色。
麓湖GMS店规划效果图
从早年押注规划潜力，到当下拥抱实景兑现的成熟生活，这份转变不只是时间自然沉淀，更是全域生态、商业、生活配套逐一落地、全面迭代的直接证明。
宏观层面的顶层战略支撑，微观层面全维度配套逐一落地兑现，这就解释了天府新区何以在上半年位居全城第一，尤其是麓湖板块收获了大批改善及高端客户的青睐。
近期全新入市的西派天麓，正是板块热销势头的典型缩影——首批次108套建面约146-248㎡产品，首开去化率接近70%，单6月销售金额突破5.3亿元，进一步抬升麓湖板块乃至整个天府新区上半年的成交规模。
这份突出的市场表现，一切有迹可循。
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麓湖板块只卖千万+产品？西派天麓填补中段改善缺失一环
行业有一共识：板块持久热度，离不开完整、多元的产品梯度支撑。
但此前很长一段时间，麓湖板块新房供应存在显著结构性断层。中指研究院数据显示，2025年成都千万级改善住宅成交里，麓湖独占约35%；今年上半年，天府新区共成交800万+住宅321套，麓湖板块共占239套，约74%的市场份额足以印证其在高端市场的绝对话语权。
西派天麓区位示意图
这份高单价、高总价的高端“统治力”的背后，隐藏着前一阶段存在的供需短板：千万级产品供给充足，500万-800万级主流改善产品却持续断档，形成巨大市场空白。大量向往麓湖板块的主流改善家庭，受预算门槛限制难以入场，积压了庞大的真实改善需求。
在此背景下，西派天麓携建面约146㎡、约188㎡、约248㎡三大主力户型入市，总价470万起，搭建起麓湖稀缺的全维度改善产品梯度，完美补齐板块长期缺失的中段改善产品线，成为拉动天府新区整体成交的重要增量。
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470万+的买入门槛，仅是它的基础加分项
当然，适中的麓湖置业门槛，只是西派天麓引爆市场的表层优势。项目更深层次的核心价值，是依托地块在板块内的地段占位和迭代的产品力，落地购房者对高品质宜居生活的确定性追求。
抛开价格优势来看，项目本身的稀缺产品属性，更是牢牢抓住城南高净值改善群体：
a. 麓湖板块内目前仅有的近百亩地块。
b. 麓湖公园区首个新规四代宅2.0产品，实现约55%的板率和最高约135%的得房率。
c. 户户打造了约6米挑高的生态阳台，把自然景致化作业主日常。加上地块南侧约39亩，北侧约14亩代建公园，西侧还有48亩规划绿地，构建起从城市地标、公共绿地到社区中庭，再到户内阳台的多层次立体景观体系，实现步步见景、户户拥绿，公园城市的美好在这一刻有了具象化的体验。
d. 一线城市高端项目才会使用的抬板工艺，抬板之下整合车行、配套，弱化噪音；抬板之上形成静谧、纯粹的居住绿洲，让小区未来有更多可观赏、停留、交流的公共空间。
e. 每一个户型都通过可变空间去适配不同家庭的居住需求。
单拎任意一项配置，放在城南改善市场都属于稀缺亮点，多重稀缺价值叠加之下，项目自带市场关注度，开盘热销早已情理之中。
西派天麓建面约146㎡户型图
细化至户型尺度同样极具竞争力，哪怕是起步款建面约146㎡户型，也做到LDKBG一体化全域通透格局，客餐厅与约37㎡生态阳台无缝相连，一体化公共活动空间可达100㎡；主卧配置完整独立套房，套内独享约30㎡休憩空间。同等功能尺度下，这套户型实际生活享受空间约190㎡，直追传统老规230、240㎡改善大平层产品。
而建面约188㎡、建面约248㎡的户型实得更是分别达到约241㎡和约316㎡，超高得房率拉满居住尺度，尤其当立于巨幅生态阳台、落地窗前，一幅完整的城市封面图景即刻铺展眼前：远处是成都地标一带一路大厦领衔的天府总部商务区天际线，近处公园与小区园林层层铺陈，城市地标与自然绿意双向尽收眼底，让向往的阔境墅居，拥有可触摸、可量化的实景体验。
由此也可清晰窥见：2026年上半年，天府新区完成从“赌未来潜力”，到“享当下确定”的质变。
而西派天麓的重磅入市，正是这场价值蜕变的重要标志。它以迭代产品力及可控总价段，补齐麓湖板块长期缺失的主流改善赛道，这样的西派天麓，叩响了很多人的心门。
