新房出租仅8天，凌晨突发火灾，
房屋装修、家具电器尽数损毁；
租赁合同早已约定安全事故责任，
火灾起因却存
近10万元损失无人认领？
近日，湖南省衡阳市雁峰区人民法院成功调解
一起房屋财产损害赔偿纠纷，
妥善化解租赁双方矛盾。
基 本 案 情
2025年9月，房东丁某将自家全新装修的房屋出租给租客马某，双方签订书面租赁合同，合同明确约定：租赁期内，马某作为房屋实际管理人，房屋内发生的所有安全事故均由马某承担责任。
合同签订后，马某尚未正式入住，仅陆续向屋内搬运少量个人物品。租赁第8天凌晨1时至2时期间，马某曾手持香烟进入房屋收拾物品，停留约半小时后自行离开，事后无法确认烟头丢弃位置。当日凌晨四点左右，案涉房屋次卧突发大火。
经雁峰区消防救援大队现场勘查，出具《火灾事故认定书》，认定本次起火原因不排除马某遗留火种、亦不排除房屋电气线路故障。此次火灾破坏力极大，次卧装修、屋内家具电器全部焚毁，仅中央空调维修费用就高达2.4万元，房屋整体装修及物品重置成本近10万元。
事故发生后，房东丁某为挽回损失，将马某诉至法院，请求解除双方租赁合同，并要求马某赔偿房屋装修损失、家具电器损失、房屋空置租金等各项费用，合计索赔15万余元。
庭审过程中，马某对事故责任划分及丁某主张的损失金额均不予认可。其辩称，火灾起火原因并未最终确定为自身过错，且丁某无法提供完整的实物损毁照片、付款凭证及原始发票，无法证明其主张的15万元实际损失，双方争议激烈、矛盾难以调和。
法 院 调 解
承办法官审理查明全部案件事实后，为减少双方当事人诉讼负担，高效化解民事纠纷，组织双方开展专项调解工作。
法官向马某释明，其作为案涉房屋的实际使用人、管理人，依法依规及双方合同约定，对租赁房屋负有消防安全管理义务，房屋租赁期间发生安全事故，其理应承担相应的损害赔偿责任。同时，法官充分考量案件实际情况，结合损失举证瑕疵、起火原因多可能性等因素，组织双方换位思考、互谅互让，协商确定赔偿金额。
经法院耐心调解，双方自愿达成一致调解协议：解除租赁合同，马某赔偿丁某7.5万元。至此，该起财产损害赔偿纠纷彻底化解。
法 官 说 法
承办法官提醒，房屋租赁关系中，租赁双方均需严守合同约定，履行自身安全义务、恪守诚信原则。对于租客而言，作为房屋实际使用人，务必规范用火、用电、用气，杜绝卧床吸烟、随意丢弃烟头、私拉乱接电线、长时间通电充电等危险行为，做到人走断电、消除安全隐患，避免因自身疏忽引发安全事故、承担赔偿责任。
对于房东而言，出租房屋前应全面排查房屋电路、消防设施等安全隐患，配齐灭火器、烟感报警器等基础消防设备，从源头规避火灾风险。同时，租赁双方在签订租赁合同时，需明确约定安全管理、事故责任划分等条款，交房、收房时对房屋现状、屋内贵重物品拍照留存，妥善保管装修发票、付款凭证、沟通记录等全部证据材料。
此外，建议房东可投保房屋出租财产综合保险，以低成本规避大额财产损失风险。一旦发生租赁纠纷，双方应理性维权，主动通过法院、人民调解组织等正规渠道化解矛盾，依法维护自身合法权益，共同守护美好家园。
来源：衡阳市雁峰区人民法院
