小区里的幼儿园，突然变成酒店了？近日，家住昆明凯苑小区的住户拨打68099999热线反映称，楼下原本的幼儿园，正在重新装修，将变身成酒店。大家觉得这种现象很不合理，这规划用途能说改就改吗？
李先生：“这块本来是小区的配套幼儿园，属于公共设施，属于公益性的项目。现在从今年3月份开始，改造成目前施工牌上看到的‘青玥台酒店’，这么一个项目。”
记者来到李先生所说的幼儿园位置看到，整栋楼及大门上还写着凯苑幼儿园，但现场已有明显的装修痕迹，整栋大楼外面披上了绿色的防尘网，有工人正在里面疑似进行装修作业。
从李先生提供的一张之前粘贴在幼儿园门口的施工告示牌显示，正在进行的项目是西山区青玥台酒店装修工程。随后记者拨打了门口张贴的西山区责任督学公示牌上的联系电话，进一步了解学校的办学状态。
8099999记者对话西山区责任督学：
“凯苑幼儿园已经关掉了吗？”
“是的，它已经停办了。”
“什么时候停办的？”
“应该停了很久了。”
记者注意到学校门口的宣传栏上显示，西山区凯苑幼儿园有限公司属于西山区教育体育局审批设立的民办幼儿园。据住户说，该幼儿园因招生不足，去年年底就停办了。
李先生：“对小区目前居民来说，如果它继续是一所幼儿园肯定是更好的，小区部分居民确实有这样的需求。但幼儿园确实因为经营状况，无法经营下去，那我们希望它最好成为一个非营利性质，或者是可以服务于小区居民的配套的一些设施，或者是哪怕营利性质的都可以，但并不是酒店这种与居民生活，以及日常状态无关的东西。”
住户们质疑，幼儿园直接变成酒店，在用地性质方面是否合规。酒店开业后对小区的影响也让大家心怀顾虑。
李先生：“我们找到房产证上宗地图所示，像中间这一块，目前幼儿园所在的地方原来是一片空地，应该是属于小区的公共用地，类似于公园这种。后来可能因为配套的原因，这里成立了一所幼儿园。”
李先生：“目前从宗地图上看不到这个幼儿园的使用性质，和原有的存在，从教育方面来说它不是以营利为目的的一个设施。现在改造成营利性的酒店，对于居民来说它是改变了使用性质，从一个公益性的项目变成营利性的项目。另外不合理的地方是附近来（云南省肿瘤医院）住院的人大量地涌入小区内部，对小区的停车和人员管理，会造成比较严重的影响。”
随后记者通过物业联系到该小区开发商了解情况，据工作人员介绍，该小区始建于1998年，建设时间比较久远，当时规划的是属于商住一体的房子，而凯苑幼儿园所在的位置恰好属于综合区域。
凯苑小区开发商工作人员：“这个小区是商住一体的小区，我们小区规划上是庭院，每个住宅区在庭院，公共区域也就是你们看见的这个公共区域是一个商业体。11号楼（幼儿园所在的位置）当时规划的是一个综合楼，综合楼的意思就是可以搞商业也可以做其他。整个小区的这块地是出让地，简单来说出让地就是商住用地，（大家质疑）幼儿园变更性质开酒店，实际上幼儿园是小区的，不是谁的，是我们开发商自己建设的，产权属于我们自己。”
而对于李先生提供的宗地图，开发商工作人员也进行了解释。
凯苑小区开发商工作人员：“宗地图是属于土地证上的宗地图，它不是规划来的，他拿给你看的宗地图只是代表这块地是我们的，我们买了这块地。面积是多大？哪里是哪里？不涉及盖房子的问题，我们小区，你看到所有的公共区域面积都是商铺，所有的小区都是住宅，都在庭院，分为八个庭院。”
随后记者也前往凯苑社区做进一步核实，凯苑社区及西苑街道办事处工作人员也向记者提供了一份关于青玥台酒店改造疑似变更建筑使用性质且施工违规扰民的情况说明。
关于改变建筑使用性质情况方面，经核实，原凯苑幼儿园用地性质为商业用地，现青玥台酒店建设为承租人向土地权属所有人进行承租，不存在占用小区公共区域，根据相关规定，已出让的商业、商务用地可直接用于酒店建设，无需变更用地性质。
对于装修许可办理情况方面，根据相关规定，该项目装修合同金额为84.99万元，属于工程投资额在100万元以下，可以不申请办理施工许可证；同时施工方已做好防尘降噪等工作，下一步，街道及社区将继续做好施工监管工作。
（图源：西苑街道办事处）
来源：8099999《街头巷尾》